QUALITÄT IST KEIN ZUFALL

Wir sind Ihr Ansprechpartner, wenn es darum geht, Ihre Immobilie schnell, profitabel und erfolgreich zu vermarkten. Wir helfen Ihnen aber auch, ein neues, auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnittenes Zuhause zu finden. Durch unsere langjährige, erfolgreiche Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauträgern und Immobilienentwicklern können wir Ihnen passende Objekte anbieten. 


Wir haben uns zum Ziel gesetzt, Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Deswegen sind wir bei allen Immobilienfragen Ihr kompetenter Ansprechpartner: vom ersten telefonischen Kontakt bis zum Notartermin. Dafür arbeiten wir als Team eng zusammen. Gemeinsam setzen wir bewährte Vermarktungsstrategien um und setzen aber auch immer wieder innovative Akzente.

Auch Ihr Eigentum kann optimal eingeschätzt und perfekt in Szene gesetzt werden. Dabei finden wir auch Lösungen für herausfordernde Objekte, denn wir können mehr als nur einfach. Zahlreiche Kunden konnten wir bereits mit unserem Konzept überzeugen. Darüber freuen wir uns genauso, wie über die vielen positiven Kundenbewertungen, wie z.B. bei Immobilienscout24.

Und weil Sie sich bei uns nicht nur auf Versprechungen verlassen müssen, ist Ihre Immobilienbewertung kostenlos und vollkommen unverbindlich.

Wir haben Erfahrung vorzuweisen. Die Umsetzung von Wünschen potenzieller Verkäufer und Mieter und eine sorgfältige, diskrete Käufer- bzw. Mietervorauswahl sind für uns seit Jahren selbstverständlich. Auch die Kooperationen mit unterschiedlichen Bauträgern zeigen, dass Sie mit uns einen breit aufgestellten und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite haben.

Nein. Wir wissen nicht alles. Leider. Können wir auch nicht. Aber wir finden auf jede Ihrer Fragen eine Antwort und sorgen dafür, dass ­Ihnen alle notwendigen Informationen rechtzeitig zur Verfügung stehen. Damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können und sich auf der sicheren Seite wissen. Derzeit besteht unser Team aus 13 Mitarbeitern. Damit sind wir in allen relevanten Bereichen hervorragend aufgestellt: Vertrieb, Marketing, Grafikdesign und Verwaltung arbeiten bei uns Hand in Hand, um für Sie die beste Lösung zu finden.

Als Maklerbüro platzieren wir Ihre Immobilie optimal am Markt und streben für Sie den bestmöglichen Preis an. Dies geschieht anhand realistischer Einschätzung und jahrelanger Marktkenntnis. So ­stellen wir sicher, dass Sie sich auf unsere Bewertung verlassen können.

Ganz besonders trifft dies auf Objekte zu, die sich eben nicht in Bestlage befinden oder evtl. Sanierungsbedarf haben.

Unsere Immobilienberater sind jederzeit erreichbar. Egal, welches Anliegen Sie rund um ein Objekt haben, Ihr Ansprechpartner ist stets für Sie da. Dabei stehen Ihnen ­vielfältige Kommunikationskanäle zur Verfügung von Email bis zur WhatsApp Nachricht. Der persönliche, direkte Kontakt ist für uns ohnehin selbstverständlich und das Herzstück unserer täglichen Arbeit.

WAs ist ihre immobilie wert?

Wer bei dem Verkauf einer Immobilie einen zu hohen Preis ansetzt, läuft Gefahr, potentielle Käufer abzuschrecken und es kommt zu einer langen Angebotszeit. Wer den Preis zu niedrig kalkuliert, verkauft sein Objekt womöglich unter Wert. Nur wer den echten Wert seiner Immobilie kennt, erzielt am Ende den optimalen Preis. 

Der Wert einer Immobilie wird von unterschiedlichen Faktoren bestimmt. Eigenschaften der Immobilie, Beschaffenheit und Lage spielen dabei unter anderem eine zentrale Rolle.

Bei der Lage der Immobilie ist beispielsweise von Bedeutung, ob die Immobilie an einer stark befahrenen Straße liegt oder ob das Objekt mit einer ruhigen, idyllischen Lage überzeugen kann. Welche Infrastruktur ist um die Immobilie anzutreffen? Sind Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe? Wie steht es mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Handelt es sich um ein Wohnhaus in einer geschlossenen Siedlung oder liegt das Einfamilienhaus in Einzellage? All diese Fragen sind bei der Bewertung der Lage zu beantworten.

Neben der Lage der Immobilie ist auch der aktuelle Zustand der Immobilie äußerst relevant. Handelt es sich um einen Neubau, eine frisch sanierte Wohnung oder um einen problematischen Altbau? Wie steht es um die Bausubstanz? Wann wurde die Immobilie erbaut? All jene Fragen stehen im Zentrum dieser Betrachtungsweise. Zudem werden Modernisierungsmaßnahmen beleuchtet und der Energiestandard untersucht.

Hinzu kommen die Ausstattung der Immobilie, Besonderheiten und die Flächenaufteilung. Bei der Ausstattung werden unter anderem die Qualität der Baumaterialien und die Bauweise untersucht. Sanitär‐ und Heizungsanlage sind von Bedeutung. Bei den Fenstern ist beispielsweise zu untersuchen, ob es sich um einfach verglaste Fenster handelt oder eine Wärmeschutzverglasung vorliegt. Auch die Flächenaufteilung wird genauer betrachtet. Eine große Wohnfläche wirkt sich positiv auf den Immobilienwert aus. Ein zusätzlicher Garten oder eine Terrasse vergrößern den Wert einer Immobilie ebenfalls. Besonderheiten sind bspw. Photovoltaikanlagen, ein Pool oder eine Sauna.

Unsere Makler behalten in dem Begriffsdschungel den Überblick und können Ihnen über den Wert Ihrer Immobilie fachkundige und zuverlässige Auskunft geben. Seit Jahrzehnten beschäftigen wir uns mit den Immobilienmarkt und wissen, worauf es ankommt. Sie dürfen unserem fachkundigen Urteil daher Vertrauen schenken. 

IHRE IMMOBILIE VERDIENT DEN BESTEN SERVICE

Der Weg eines professionellen Immobilienverkaufs von der Verkaufsentscheidung bis hin zur Unterzeichnung des fertigen Kaufvertrages und der Übergabe der Immobilie umfasst zahlreiche Etappen. Als Privatperson scheuen verständlicherweise viele den Verkaufsprozess, da damit ein beträchtlicher Zeit‐ und Arbeitsaufwand verbunden ist. Carossa Immobilien übernimmt alle anfallenden Themen für Sie und steht Ihnen zusätzlich bei Fragen rund um Ihre Immobilie jederzeit zur Verfügung. Im Folgenden erläutern wir Ihnen die einzelnen Schritte des Verkaufsprozesses.

Der Ausgangspunkt eines Verkaufs mit Carossa Immobilien ist immer die Erstbesichtigung. Durch die Besichtigung wird die Immobilie genauer analysiert und fachkundig begutachtet. Mit Hilfe unserer professionellen Software wird unter Berücksichtigung aller notwendigen Faktoren der genaue Wert Ihrer Immobilie ermittelt. 

In einem vertraulichen Gespräch mit Ihrem persönlichen Ansprechpartner wird Ihnen das Ergebnis der Auswertung genauer erläutert und Vermarktungsstrategien besprochen. Die Bewertung ist unverbindlich und kostenlos für Sie. Sollte es danach zu einem Auftrag kommen, starten die weiteren Phasen.

Unser Team intensiviert in der nächsten Phase seine Arbeit: für die Vermarktung erforderliche Unterlagen werden zusammengetragen und angefordert. So werden, falls notwendig, Unterlagen aus der Bauakte aus dem Staatsarchiv oder Grundbuchauszüge bei der jeweiligen Gemeinde besorgt. Grundrisse, Fotos und Videos sowie 360°-Aufnahmen werden erstellt. 

Für die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie erstellen wir ein Exposé, das die Vorzüge Ihrer Immobilie zusätzlich hervorhebt. Bevor die Veröffentlichung startet und Anzeigen in einer Vielzahl an Portalen und auf unserer Homepage hochgeladen werden, prüfen wir unser Netzwerk an Suchkunden. Häufig finden sich hier bereits die ersten Kaufinteressenten. Wir ziehen für Sie alle Register und vermarkten Ihre Immobilie via Internet, Social Media, Zeitung und mittels hochwertiger Aushänge und Banner.

Mit den Kaufinteressenten planen und organisieren wir zeitnah Besichtigungen. Natürlich stehen wir immer im engen Kontakt zu Ihnen und teilen Ihnen stets den aktuellen Stand mit. Nach jeder Besichtigungsrunde werden Verhandlungen geführt und Finanzierungsbestätigungen der einzelnen Interessenten eingeholt. Die finale Entscheidung für einen der Kaufinteressenten treffen Sie. Auch die Planung des Notartermins übernehmen wir gerne für Sie. Nachdem der Notarvertrag unterzeichnet wurde, feiern wir gemeinsam mit Ihnen den erfolgreichen Abschluss.

Auch nach Unterzeichnung des Kaufvertrages begleiten wir Sie. Wir stehen stets in Verbindung mit Ihnen und dem Käufer. Bei Fragen können Sie uns jederzeit kontaktieren. Nach erfolgter Kaufpreiszahlung organisieren wir schließlich die Übergabe der Immobilie. Gerne können Sie an der Übergabe selbst teilnehmen.

Erst nach erfolgreichem Verkauf und der Übergabe an den neuen Eigentümer ist unser Auftrag für Sie erledigt. Die Provisionsrechnung schließt den Prozess ab.

UNSER VERMARKTUNGSKONZEPT

Als Makler geben wir alles, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren. Dafür nutzen wir alle verfügbaren Präsentationskanäle, Marketingplattformen und modernste Aufnahmetechniken.

Ein Exposé ist ein Dokument, das eine Immobilie in Ihrer Gesamtheit beschreibt und all das erfasst, was eine Immobilie ausmacht. Das Exposé soll das Interesse des Käufers wecken und sich bei einer Vielzahl von verfügbaren Immobilienangeboten von anderen Anzeigen absetzen. Wir, bei Carossa Immobilien, bereiten die notwendigen Unterlagen für ein Exposé wie Grundrisse, Lagepläne und die Beschreibung der Immobilie professionell auf und gestalten daraus ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé, das die Vorzüge und Besonderheiten Ihrer Immobilie herausstellt.

Online setzen wir neben unserer eigenen Webseite auf soziale Medien wie Instagram und Facebook. Dies ermöglicht uns, Ihre Objekt-Kampagne zielgruppengerecht auszuspielen. Neben dem Online-Marketing betreiben wir auch Offline-Werbung für Ihre Immobilie. Wir platzieren unter anderem hochwertige Aushänge an unterschiedlichen Standorten, um vor allem regionale Interessenten zu erreichen.

Ein Bild sagt bekanntlich mehr als 1000 Worte. Aus diesem Grund fertigen wir professionelle Bilder der Immobilie an. Wir nutzen mit Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgängen modernste Aufnahmetechnik. Ihre Immobilie wird aus unterschiedlichen Blickwinkeln aufgenommen und Interessenten haben die Möglichkeit, Ihre Immobilie digital/virtuell zu besichtigen. Das ermöglicht ganz neue Perspektiven und exklusive Aussichten auf das Objekt. Mehr dazu erfahren Sie auf den folgenden Seiten oder in unserer Referenzbroschüre.

Online Portale wie Immobilienscout 24, Immowelt und Immonet sind bei Interessenten die erste Anlaufstelle auf der Suche nach einer Immobilie. Sie gehören seit Jahren zu den Portalen, die Makler, Interessenten und Eigentümer auf digitalem Weg zusammenbringen. Alleine Immobilienscout24 erreicht monatlich 14,8 Millionen Nutzer. Die Veröffentlichung von Anzeigen der Immobilie in diesen Portalen erhöht die Anzahl der potentiellen Kaufinteressenten um ein Vielfaches.

Modernste 360°-Technik

Alle Objekte bei Carossa Immobilien werden mit modernsterr 360° Kamera-Technik aufgenommen. Dadurch wird es potenziellen Interessenten per Mausklick ermöglicht, einen Einblick in die Räumlichkeiten zu geben ohne dass Sie oder Ihre Mieter gestört werden. Ganz nebenbei wird während der Aufnahme die gesamte Immobilie vermessen und so exakte digitale Grundrisse erstellt.  

Ihre Vorteile

+ Besichtigungen vor Ort nur mit „echten“ Kaufinteressenten
+ Besichtigungstermine werden auf ein Minimum reduziert
+ Auch auswärtige Interessenten können ohne Problem besichtigen
+ Größeres Einzugsgebiet für die Vermarktung

Vorstellung wird Realität - Digitales Homestaging

Leerstehende Räume in eine Wohlfühloase verwandeln, renovierungsbedürftige Objekte in neuem Glanz erstrahlen lassen und das alles auf Knopfdruck – diese Vorstellung ist heute keine Zukunftsmusik mehr, sondern schon längst Realität. Mit Digital Homestaging richten wir auch Ihr Objekt digital ein und erhöhen dabei die Vermarktungschancen um ein Vielfaches.

Die Zeiten von Möbelschleppen und Stühlerücken sind Geschichte. Fußböden und Wandfarben können ohne Probleme geändert werden. Stilvoll dekorierte und perfekt eingerichtete Räume sind ohne großen Aufwand möglich. Im digitalen Zeitalter können Ideen durch das Digital Homestaging direkt an der betreffenden Immobilie verwirklicht werden. Mit Hilfe einer speziellen Software und den Grundrissen der Immobilie können Wohnträume entstehen. Umbaupläne für renovierungsbedürftige Immobilien oder Einrichtungsideen für entstandene Neubauten lassen sich per Mausklick veranschaulichen und eröffnen dabei den Blick auf das wahre Potential der Räume.

Ihre Vorteile

+ Veranschaulicht wahres Potentzial der Immobilie
+ Fehlendes Vorstellungsvermögen und Raumgefühl werden kompensiert  
+ Renovierungsbedürftige Immobilien können in einem  bereits renovierten Zustand präsentiert werden   

NEUE BLICKWINKEL ENTDECKEN

So haben Sie Ihre Immobilie wahrscheinlich noch nie gesehen. Aus der Vogelperspektive und aus unterschiedlichen Blickwinkeln halten wir das Objekt fest. 

Damit auch die Vorzüge der Umgebung zur Geltung kommen, fertigen wir Drohnenaufnahmen an. Von oben zeigt sich Ihr Objekt von einer ganz anderen Seite und eröffnet dem Intressenten einen neuen Blickwinkel auf die Wunschimmobilie. 

Ihre Vorteile

+ Exklusive Aussichten auf das Objekt
+ Auch größere Objekte und Grundstücke können optimal eingefangen werden
+ Ermöglicht neue Perspektiven bei der Vermarktung

EINLADUNG zum Unverbindlichen Gespräch

Eine Webseite kann zwar das Interesse wecken, ersetzt jedoch nicht das persönliche Gespräch. Daher sollten wir uns kennenlernen, damit Sie sich selbst von unseren Kompetenzen, der Denk- und Arbeitsweise und auch von den Menschen überzeugen können.

Rufen Sie uns einfach an unter: 0871 973 095 -01 oder kontaktieren Sie uns per Mail an: info@carossa-immobilien.de

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