Beschreibung

++Interessant++Innovativ++Flexibel++ Das 1.214 m² große Grundstück liegt im Gewerbegebiet Altdorf und ist ideal an die umliegende Infrastruktur angebunden. Da es für dieses Areal einen Bebauungsplan gibt, wurde bereits eine mögliche Planung mit der Gemeinde abgestimmt. Die bisherigen Skizzen dürfen als ein Bestandteil des Verkaufsobjektes angesehen werden. Perfekt geeignet wäre die Bebauung für die Nutzung bspw. * als Lager und Logistikzentrum * als Büroräume aller Art Die Planung sieht lt. Bebauungsplan zwei Gebäudeteile mit Tiefgarage vor: GEBÄUDE 1 * 4 Stockwerke mit einer jeweiligen Gesamtnutzfläche von ca. 214 m² * Aufteilung: EG: - Eingangsbereich - 3 Büros - 2 WCs, Teeküche, Flur und Treppenhaus 1. bis 3. OG: - Jeweils 4 Büroräume - 2 WCs, Teeküche, Flur und Treppenhaus GEBÄUDE 2 * 3 Stockwerke mit einer jeweiligen Gesamtnutzfläche von ca. 358 m²; * Aufteilung: EG: - Halle (ca. 256 m² ) mit 3 Rolltoren - Sonstige Nutzflächen (WCs, Teeküche, Umkleide, Treppenhaus) 1. OG: - Luftraum, hohe Decken 2. OG: - Büroetage Selbstverständlich kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Die Außengestaltung sollte so bleiben wie geplant. Als besonderes Highlight, sowohl optisch als auch energetisch, sind die geplanten Vertikalpanels der Photovoltaikanlage zu sehen. Die Stellplatzplanung ist ebenfalls sehr durchdacht, da in der Tiefgarage und oberirdisch insgesamt 31 Stellplätze möglich sind. Auf dem Gelände befindet sich derzeit ein Altbestand, der noch vermietet ist. Die Bebauung ist nach Absprache möglich. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich im Markt Altdorf, welcher direkt an der niederbayerischen Hauptstadt Landshut anliegt. Als Unternehmensstandort bietet das Industriegebiet Altdorf eine hervorragende Lage. Da die Einwohnerzahl kontinuierlich steigt, gilt der Großraum Landshut als zukunftsfähiger Investitionsstandort in Deutschland. Die Kaufkraft ist in diesem Gebiet überdurchschnittlich. Landshut gehört zur Metropolregion München und weist aufgrund dessen einen ausgewogenen Branchenmix auf. Es finden sich dort große Firmen, u. a. BMW, ebm-papst und Schott AG, wieder. Besonders attraktiv ist die Lage außerdem durch die geringen Entfernungen zu größeren Städten und die zugänglichen Verkehrsverbindungen für Bus, Bahn und Auto. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 30 Meter entfernt, von welcher aus man innerhalb von 12 Minuten Busfahrt den Landshuter Hauptbahnhof erreicht. Das Bahngebiet München – Landshut – Regensburg ist direkt vernetzt und ohne Umsteigen erreichbar. Über die Autobahn A92 gelangt man bereits in 50 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt München sowie überregionale Standorte wie Passau. Die Schnellstraße B15n bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg. Der Flughafen München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreichbar, was Reisen und internationale Verbindungen erleichtert. Die Infrastruktur sticht zusätzlich hervor. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleiter aller Art sowie zahlreiche Restaurants in direkter Umgebung. Entfernungen: * ÖPNV: 1 min (Gehminuten) * Autobahn A92: 5 min * Landshuter Hauptbahnhof: 5 min * Landshut – Innenstadt: 10 min * Flughafen München: 25 min * München – Innenstadt: 55 min * Regensburg: 50 min * Passau: 75 min * Nürnberg: 115 min

Ausstattung

Planung: * Deckenhöhe der Halle: 6m * 31 Stellplätze in TG und oberirdisch * PV-Panels vertikal ausgerichtet * bisherige Zeichnung enthalten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.