Beschreibung

In Bayerbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einer Anhöhe, eingebettet in eine äußerst ruhige und erholsame Umgebung. Besonders beeindruckend ist die schöne Fernsicht, die Sie vom großzügigen Balkon aus genießen können. Einst erbaut im Jahr 1974, bietet das Haus auf einer Grundstücksfläche von etwa 494 m² eine Wohnfläche von ca. 182,49 m², clever auf zwei Etagen verteilt, um den verfügbaren Raum optimal zu nutzen. Das EG ist aufgrund der Hanglage über eine kleine Treppe nach unten erreichbar. Hier finden Sie drei Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Zusätzlich gibt es eine Sauna mit Dusche und Liegen, ein separates WC sowie den Technikraum. Das gesamte OG präsentiert sich mit einem sonnendurchfluteten Wohnzimmer und einem angrenzenden breiten Balkon mit toller Fernsicht, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Mit einigen Umbauten und der Möglichkeit zum Ausbau des DG kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Der Garten ist sowohl vom EG als auch vom OG aus zugänglich. Eine Terrasse im EG führt Sie in den Garten, während im OG die Terrasse als Wintergarten umgestaltet wurde. Zusätzlich zu diesen Vorteilen bietet die Immobilie zwei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren und einen Glasfaseranschluss in der Garage. Derzeit ist das Haus bis Ende 2026 mit einer monatlichen Kaltmiete von 2.000 € vermietet. Auf einen Blick: EG: * Kind: 24,85 m² * Gäste: 16,08 m² * Arbeiten: 15,74 m² * WC: 3,42 m² * Sauna/Wellness * Flur OG: * Eltern: 16,08 m² * Wohnen: 24,85 m² * Kind: 12,26 m² * Küche: 15,74 m² * Bad: 7,56 m² * WC: 3,42 m² * Flur Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.

Lage

Die Gemeinde Bayerbach, der die Immobilie angehört, befindet sich nördlich im Landkreis Landshut und ist rund sieben Kilometer von Ergoldsbach und damit von der Bundesstraße B15n, entfernt. Über diese Bundesstraße gelangen Anwohner innerhalb kurzer Zeit nach Regensburg und Landshut. Die Immobilie liegt in einer ländlichen und ruhigen Gegend, umgeben von anderen Wohnhäusern. Die umliegenden Wiesenwege eignen sich perfekt für lange, entspannte Spaziergänge, sowie Sport im Freien. Zusätzlich kann man jedoch auch den Spielplatz in der näheren Umgebung nutzen. In Bayerbach gibt es Einrichtungen wie: einen Bäcker, eine Bank, ein Café, Restaurants und eine Arztpraxis. Der lokale Sportverein TSV Bayerbach bietet zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Tennis, Gymnastik oder Radsport, an. Außerdem gibt es dort einen Eisstockclub. Die nächste Bushaltestelle liegt 500 Meter vom Haus entfernt. Die Bahnlinie, welche München, Regensburg und Landshut verbindet, liegt im 15 Minuten entfernten Neufahrn (Niederbayern). Entfernungen: - Landshut: 20 min - Regensburg: 40 min - Straubing: 35 min - Ergoldsbach (Auffahrt Bundesstraße B15): 5 min - Wörth (Auffahrt Autobahn A92): 15 min

Ausstattung

* Sauna mit Dusche und Liegen * Bad mit Wanne und Dusche * Gäste WC im EG und OG * 2 Garagenstellplätze mit elektrischem Tor * Glasfaseranschluss in der Garage * 2 Terrassen * 1 Balkon

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.