Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielen Annehmlichkeiten. Der sonnige Garten mit überdachtem Freisitz und eine Gartenlaube aus Holz laden zum Verweilen und Genießen ein. Die beiden Wohneinheiten sind nach WEG voneinander getrennt und Sie können diese sowohl vermieten als auch selbst einziehen. Die Wohnung im EG ist mit ihren ca. 91m² etwas größer und derzeit bewohnt. Die Ausstattung in dieser Wohnung ist sehr ansprechend und gepflegt. Beim Betreten empfängt Sie eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Sehr gelungen ist auch die Sanierung des Bades mit der barrierefreien Glasdusche. In den einzelnen Räumen wurden Teppichböden verlegt und die Decken sind mit Holzpanelen verkleidet. Die DG Wohnung hat ca. 61 m² und bietet noch ein paar Gestaltungsmöglichkeiten. Eine zu Wohnzwecken eingezogene Trockenbauwand kann mit ein paar Handgriffen wieder zurück gebaut werden. Dadurch erhalten Sie wieder größere und hellere Räume. Auch hier wurden die Sanitäranlagen neu gemacht. In der ganzen Wohnung sind Laminatböden verlegt. Die Decken sind zum größten Teil aus Holz. Im gesamten Haus wurden 2022 die Fenster erneuert. Es handelt sich um Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung. Auch die Heizung wurde 2007 mit einer Gasheizung ausgetauscht. Die Außenfassade bekam einen neuen Anstrich. Auf einen Blick: EG: * Wohnzimmer ca. 22 m² * Kinderzimmer I ca. 10 m² * Kinderzimmer II ca. 9 m² * Schlafzimmer ca. 15 m² * Küche ca. 9 m² * Flur ca. 8 m² * Bad ca. 4 m² * Freisitz ca. 11 m² OG: * Wohnzimmer ca. 15 m² * Kinderzimmer I ca. 7 m² * Kinderzimmer II ca. 7 m² * Schlafzimmer ca. 12 m² * Küche ca. 4 m² * Bad ca. 2 m² * Flur ca. 6 m² * Abstellraum ca. 5 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Ergolding/Piflas ist eine attraktive Gemeinde die an Landshut angrenzt. Sie zeichnet sich durch ihre gute Lage und eine vielfältige Infrastruktur aus. In Ergolding/Piflas gibt es mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 170 Meter entfernt und wird durch die Buslinie 12 befahren. Der Landshuter Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Dort besteht außerdem die Möglichkeit den direkten Flughafenexpress zum Flughafen München zu nutzen. Für Familien mit Kindern bietet Ergolding/Piflas eine gute Auswahl an Schulen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium in der näheren Umgebung. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe und ist durch die Busverbindung binnen einer Haltestelle erreichbar. Mehrere Spielplätze runden außerdem die idyllische und familienfreundliche Nachbarschaft ab. In Ergolding/Piflas und der umliegenden Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen, die für viel Abwechslung sorgen. Des Weiteren sind verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken ansässig, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Ausstattung

* 2 Bäder mit Fenster; 1x Badewanne, 1x Dusche * Böden mit Laminat und Teppich * 2 Einbauküchen (EG und DG) * 2 Garagen * 2 Parkmöglichkeiten vor der Garage * Überdachter Freisitz * Gartenlaube * Großer, pflegeleichter Garten * Solarthermie * Vollunterkellert * Grundwasserbrunnen im Garten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. Vermieter/innen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer/in zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.