Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Haus in ruhiger Siedlungslage in Seyboldsdorf-Vilsbiburg anbieten zu können. Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr soliden Zustand. Bis auf die Heizung (1997) und die Küche (2008) wurden bisher keine größeren Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Immobilie wurde jedoch stets instandgehalten und gepflegt. Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität hält dieses Objekt mit knapp 211 m² Wohnfläche auf einem rund 780 m² großen Grundstück viel Potential bereit. Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung, Zweifamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen wäre hier denkbar und umsetzbar. Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Durch die leichte Hanglage verfügt das Objekt insgesamt über zwei Wohnebenen im EG und UG. Das UG hält zwei überdachte Terrassen (West/Süd) bereit, das EG zwei Balkone (West/Süd). Ein großer, pflegeleichter Garten, eine Holz-Hütte bzw. ein zweigeteiltes Gartenhäuschen mit Geräteschuppen, ein Werkstattbereich zwischen Haus, Garage und Garten sowie eine Einzelgarage mit überdachtem Einfahrtsbereich runden das Angebot im Außenbereich ab. EG * Esszimmer ca. 11 m² * Küche ca. 7 m² * Wohnzimmer ca. 27,7 m² * Kinderzimmer 1 ca. 12 m² * Kinderzimmer 2 ca. 11,3 m² * Schlafzimmer ca. 16,1 m² * Badezimmer ca. 5,6 m² * Balkon 1 * Balkon 2 UG * Wohnraum ca. 25 m² * Arbeitszimmer ca. 14,9 m² * Gästezimmer ca. 11,3 m² * Vorratszimmer ca. 14,9 m² * Badezimmer ca. 5,6 m² * Waschraum * Überdachte Terrasse 1 * Überdachte Terrasse 2 Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Seyboldsdorf, ein Ortsteil der Stadt Vilsbiburg im niederbayerischen Landkreis Landshut. Seyboldsdorf ist ein charmanter Ort, der eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und Nähe zur städtischen Anbindung bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus und eignet sich hervorragend für entspannende Spaziergänge. Ein Fahrradweg führt direkt nach Vilsbiburg und lädt zu entspannten Radtouren durch die idyllische Umgebung ein. Es gibt zudem eine Walderlebnisgruppe für Kinder und einen eigenen Kindergarten im Ort. In 2024 soll zudem ein eigener Dorfladen für den täglichen Einkauf eröffnen. Im nur ca. 3 km entfernten Vilsbiburg (ca. 5 min Auto/ca. 10 min Fahrrad) finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie etwa einen Bioladen, Edeka, Lidl, Aldi, Norma und dm, mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus. In Vilsbiburg sind auch weitere Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium) beheimatet. Mit den zugänglichen Busverbindungen gelangen Sie in regelmäßigen Abständen von Seyboldsdorf nach Vilsbiburg, Geisenhausen oder Landshut. Die Bushaltestellen befinden sich im Ort, wobei die nächste nur 220 Meter vom Haus entfernt liegt. Entfernungen in km: * Vilsbiburg: ca. 2,5 km * Geisenhausen: ca. 7,5 km * Landshut: ca. 20 km * Flughafen München: ca. 54 km

Ausstattung

* Einbauküche (Schreiner-Maß-Küche) im Kaufpreis enthalten * Zwei überdachte Terrassen * Zwei Balkone * Großer Garten * Öl-Heizung + Gasanschluss liegt im Keller vorbereitet an * Einzelgarage * Carport * Gartenhäuschen * Dachboden mit Ausbaupotential * Fassadenverkleidung und Holzgiebel auf West-/Nordseite * Praktischer, großer Windfang im Eingangsbereich für Kinderwagen, Tretroller o.ä.

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.