Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen die Möglichkeit, den Unternehmenssitz Ihres Unternehmens in einer florierenden Stadt zu etablieren. Das Gebäude ist Teil eines Businesskomplexes und befindet sich in einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe des begehrten Messeparks in Landshut. Mit einer Bürofläche von ca. 3.644 m² bietet es eines der größten Bürogebäude im Landkreis. Die Flächen können entweder als Gesamtheit oder in Teilen gemietet werden, wobei die kleinste verfügbare Größe bei ca. 306 m² liegt. Bei Bedarf steht ein weiteres Gebäude nebenan zur Verfügung.  Die Räumlichkeiten sind ideal dafür geeignet, jegliche Umbauten und Grundrissänderungen durch bspw. Trockenbauwände vorzunehmen. Für eine hohe Flexibilität und Bequemlichkeit sorgen die Tiefgaragenstellplätze, die im Keller des Gebäudes zur Verfügung stehen. Darüber hinaus gibt es weitere Stellplätze im Freien. Ein Aufzug und niedrige Türschwellen machen das Gebäude barrierefrei zugänglich. Das moderne Gebäude ist gleichzeitig sehr energieeffizient und wird zeitnah die BREEAM Zertifizierung in der Stufe "sehr gut" erhalten. Auf einen Blick: * UG: 227,05 m² Lagerflächen + 939,89 m² Garagenfläche (gemeinschaftlich) * EG: 983,58 m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen * 1. OG 968,43 m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen * 2. OG 881,85 m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen und Terrassenflächen * DG 810,54 m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen und Terrassenflächen Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständiger Kontaktangaben. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-20 an. Danke

Lage

Landshut bleibt weiterhin ein attraktiver Standort für Unternehmen aufgrund seiner Nähe zu München und des breiten Speckgürtels der Stadt. Die steigende Lebensqualität, die hervorragenden Karrieremöglichkeiten und die gute Anbindung an München und den Flughafen tragen dazu bei. Als Hauptstadt von Niederbayern und Hochschulstandort (mit ca. 5000 Studenten) bietet Landshut eine ausgewogene Branchenvielfalt, darunter BMW, ebm-papst, Schott AG und den Flughafen München. Aufgrund der Rolle des Bahnknotenpunkts, der Anbindung zur A92 und drei weiteren Bundesstraßen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Großraum München, den Flughafen sowie weitere überregionale Standorte wie Regensburg, Passau oder Nürnberg. Die Bevölkerung von Landshut hat seit dem Jahr 2000 um etwa 25% zugenommen. Nach amtlichen Schätzungen wird für das Jahr 2038 eine Bevölkerungszahl von ca. 81.000 erwartet. Die Stadt hat eine überdurchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner und liegt auf Platz 3 unter den bayernweiten Stadtkreisen, mit einer Kaufkraftkennziffer von 115,7. * sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung * hervorragende Lage in dem Industriegebiet Schönbrunn * perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn oder Auto * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude * überdurchschnittliche Kaufkraft im Raum Landshut * Nachbarschaft mit der Sparkassenarena/Messezentrum Entfernungen: * ÖPNV: 2 min * Autobahn A92: 8 min * Hauptbahnhof: 10 min * Landshut - Innenstadt: 10 min * München - Flughafen: 30 min * München - Innenstadt: 50 min

Ausstattung

* Anbringung von Werbung am Gebäude möglich * Personenaufzug * Doppelboden mit Bodentanks (inklusive LAN-Anschlüsse) * Schallabsorber an den Decken * Kabelkanäle * Potenzial auf die BREEAM Zertifizierungsstufe "sehr gut" * Ladestation für E-Autos * Rampe für Anlieferungen im Hof * Leuchten mit Bewegungsmelder * Umluftkühlgeräte an den Decken * Deckenhöhe: ca. 3 m * elektrische Rollläden mit manuellen Fenstern * manuelle Brandmeldeanlage * Sprechanlage am Eingang * Alarmanlagen

Weitere Informationen

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.