Beschreibung

Diese angebotene Immobilie eignet sich ideal als Zweifamilienhaus oder bspw. auch als Domizil für Mehrgenerationen. Sonnige Plätze im Freien, schöner Garten, erfrischender Swimmingpool, Weitblick ins Grüne... das sind nur ein paar Besonderheiten, die dieses charmante Objekt im Zentrum von Pfeffenhausen auszeichnen. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1954 wurde 1983 um einen Anbau erweitert und ergänzt, sodass ein großzügiges Haus über zwei Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 276 m² entstanden ist. Die Wohnung im EG hat eine Wohnfläche von ca. 158 m², die im OG ca. 118 m². Bestand und Anbau ergänzen sich hier ideal. Mit ein paar kleinen Handgriffen ist die räumliche Trennung und somit Nutzung eines der beiden Stockwerke als jeweils separate Wohneinheit ohne Probleme umsetzbar. Neben dem Pool ist ein weiteres Highlight die absolut ruhige Lage. Das Haus liegt in einer Stichstraße nur für Anwohner und grenzt im Westen an eine quasi unverbaubare, weitläufige Grünfläche an. Trotzdem sind Sie nur ein paar hundert Meter vom Ortskern entfernt. Ruhe, Urlaubsflair und ein wohnliches Ambiente in attraktiver Lage - was will man mehr! Auf einen Blick: Wohnung EG: * Wohnzimmer: ca. 32,33 m² * Esszimmer: ca. 9,92 m² * Küche: ca. 15,06 m² * Kinderzimmer: ca. 21,69 m² * Badezimmer: ca. 9,64 m² * Büro: ca. 19,54 m² * WC * Gästezimmer * Abstellraum * Flur * Windfang * Terrasse Wohnung OG: * Wohnzimmer: ca. 20,25 m² * Esszimmer: ca. 14,36 m² * Küche: ca. 10,52 m² * Schlafzimmer: ca. 10,67 m² * Kinderzimmer: ca. 12,32 m² * Badezimmer: ca. 11,86 m² * Flur * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Pfeffenhausen hat etwas über 5.000 Einwohner und liegt im Landkreis Landshut. Es ist aufgrund seiner Lage zwischen der Stadt Landshut, Ingolstadt, Freising, München und Regensburg sehr gut angebunden. So fahren Sie in knapp 20 min nach Landshut, in ca. 35 min nach Regensburg, sind nach ca. 30 min in Freising oder nach rund 60 min in München. Den Flughafen München erreichen Sie in etwa 40 min. 2021 wurde bekanntgegeben, dass Pfeffenhausen den Zuschlag für ein nationales Wasserstoffzentrum erhalten hat. 2025 soll das Wasserstoffzentrum den Betrieb aufnehmen. Sie entscheiden sich also für eine Region, die sich in den nächsten Jahren sehr gut entwickeln wird. Dies wird sich sehr wahrscheinlich auch positiv auf das Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie auswirken. Pfeffenhausen verfügt darüber hinaus über alle relevanten Infrastruktureinrichtungen wie Gastronomie, Behörden, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte , Apotheken und vieles mehr. Das Meiste davon fußläufig erreichbar. Kitas, Grund-/Mittelschule und Sporteinrichtungen sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nur rund 7 km entfernten Nachbarort Rottenburg und sind mit dem Bus gut zu erreichen.

Ausstattung

* Hochwertiger Außenpool (Stahlwanne mit Filteranlage) * Zwei Terrassen (Ost + West mit Überdachung) * Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne * Holz-Fensterläden * Holz-Dielenböden * Zwei Küchen im Kaufpreis enthalten * Dach und Außenfassade gedämmt * Gepflasterter Freisitz am Pool im Garten * Gewächshaus * 3 Holzöfen * 1 Pelletofen * Garage * Glasfaseranschluss beantragt (im Zuge flächendeckender Glasfaser-Ausbau Pfeffenhausen)

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.