Beschreibung

Im Herzen der alten Stadt stellen wir Ihnen folgende charmante und lichtdurchflutete Loftwohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche vor. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses ohne Lift. Sie betreten die Wohnung im optisch abgetrennten Eingangsbereich, der Ihnen noch Platz für eine Garderobe bietet. In diesem Bereich befindet sich zudem ein separates Gäste-WC. Der angrenzende Wohn-Essbereich wird durch architektonisch gut gelöste Details mit Säulen und offener Galerie zur Besonderheit. Die Küche ist im Raum integriert und wirkt offen und einladend. Hier bieten wiederum die Säulen eine optisch angedeutete Raumtrennung. Über das angrenzende Schlafzimmer gelangen Sie zu Ihrem eigenen, privaten Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche. Über eine breite Stahl-Holztreppe gelangen Sie in die zweite Etage und betreten die offene Galerie. Von hier aus haben Sie über zwei bodentiefe Dachflächenfenster nicht nur eine Aufwertung des Wohnraumes gewonnen, sondern haben einen Panoramablick auf die Burg Trausnitz. Dieser Bereich ist als Wohnraum gedacht. Ein weiterer vorhandener Raum eignet sich perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohnung bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist trotz der zentralen Lage weit entfernt von der städtischen Geräuschkulisse. Im geschlossenen Innenhof mit befindet sich ein romantischer Sitzplatz an der alten Stadtmauer, welcher allen Anwohnern zur Verfügung steht. Das Angebot können Sie mit einer großen und gemauerten Garage (95 € mtl.) oder einem freien Stellplatz (60 € mtl.) anmieten. Bitte beachten Sie, dass in den angegebenen Nebenkosten keine Heizkosten enthalten sind. Auf einen Blick: 1. Ebene: * Wohn- und Essbereich mit Küche * Schlafzimmer * Badezimmer * Gäste-WC 2. Ebene: * Studio/Galerie * Arbeits-/Kinderzimmer Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten in Landshut. Die historische Altstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nahezu jede Busverbindung ist schnell erreicht und zahlreiche Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür. Die Innenstadt bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleister aller Art. Die Altstadt zeichnet sich auch durch die vielen Restaurants, Cafés und Eisdielen aus. Landshut besitzt eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe oder sind per Schulbus angebunden. Die malerische Burg, die umliegenden Wälder, verschiedene Museen, sowie die nahegelegene Isar bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Mit dem Auto ist der Flughafen München in ca. 30 Minuten erreicht. Durch die anliegende Autobahn (A92) ist auch die Münchner Innenstadt in ca. 50 Minuten zu erreichen. ENTFERNUNGEN: Entfernungen: * Altstadt: ca. 2 Gehminuten * Landshuter CCL: 2 Gehminuten * Hauptbahnhof: ca. 8 min * Landshut-Park (Einkaufszentrum): ca. 12 min * Autobahn A92: ca. 10 min * München - Flughafen: ca. 30 min * München - Innenstadt: ca. 50 min

Ausstattung

* Elegantes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * extra Gäste-WC * hochwertiger Parkett in der gesamten Wohnung * Garagenstellplatz für 95 € oder freier Stellplatz für 60 € monatlich * Panoramablick über Landshut und die Burg Trausnitz * 2 spezielle, bodentiefe (Velux Cabrio) Dachflächenfenster sorgen für traumhaften Ausblick * Innenhof der zum Verweilen einlädt * Kachelofen Anschluss

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.