Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne und sehr gepflegte Villa anbieten zu dürfen. Es handelt sich um eine sehr großzügige Immobilie mit einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung. Wenn Sie eine große Familie haben, in der auch größere Kinder Ihren eigenständigen Wohnbereich bevorzugen, oder Ihren Eltern einen eigenen Bereich anbieten wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Die Großzügigkeit mit einer durchdachten Raumaufteilung spiegelt sich in allen Bereichen wieder. Egal ob Sie ein Büro mit Nebenraum brauchen, das Sie bequem im angegliederten Eingangsbereich vorfinden, ohne durch das gesamte Haus laufen zu müssen; oder in einem separaten Wohnbereich sowohl eine kuschelige Stube, ein Esszimmer und zudem ein Wohnzimmer vorfinden; Die Einliegerwohnung ist in einem separaten Flügel des Hauses untergebracht. Große Fenster und Türen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Auf einen Blick: EG: * Wohnzimmer: 36,59 m² * Esszimmer: 16,58 m² * Stube: 24,53 m² * Küche: 13,57 m² * Büro: 14,69 m² * Nebenraum zum Büro: 4,58 m² * Wirtschaftsraum: 9,06 m² * Gäste-WC: 2,03 m² * Windfang: 22,77 m² * 3 Terrassen OG * Schlafzimmer: 19,54 m² * Kinderzimmer 1: 13,56 m² * Kinderzimmer 2: 16,12 m² * Badezimmer: 11,96 m² * Privates Badezimmer: 5,51 m² * Flur: 14,13 m² Einliegerwohnung (EG): * Wohnzimmer: 19,21 m² * Schlafzimmer: 15,48 m² * Kinderzimmer: 11,10 m² * Küche: 12,69 m² * Bad: 4,55 m² * Flur: 6,59 m² * Nutzflächen im Keller: 3 Räume beheizbar (Hobbyräume) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Objekt ist sehr zentral in der niederbayrischen Stadt Vilsbiburg mit ca. 13.000 Einwohnern gelegen. Die zentrale aber trotzdem sehr ruhige Lage ist besonders hervorzuheben. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt in 7 Minuten, den Bahnhof in 3 Minuten, Bäcker und Metzger in 3 Minuten; das Schwimmbad in 3 Minuten. Geographisch liegt Vilsbiburg ca. 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal und gehört zum Landkreis Landshut. München ist ca. 70 km entfernt Regensburg ca. 80 km Passau ca. 100 km. Vilsbiburg ist Schnittpunkt der Bundesstraßen 299 Landshut - Altötting - Traunstein) und B 388 (Großraum München - Passau) Auch der Schienenverkehr bietet eine optimale Verbindung nach Landshut, Mühldorf, Salzburg, München, Regensburg, Passau und Wien. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Vilsbiburg verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch eine hohe Ärztedichte und einem allgemeinmedizinischen Krankenhaus. Einzelhandelsläden, sowie diverse Supermärkte sorgen für den täglichen Bedarf an Nahrungs- & Genussmitteln. Ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie ein Kino, ein Freibad, eine Kartbahn, Tanz u. Ballettschule, Bundesliga-Volleyball- Mannschaft, Golfplatz, Musikschule, VHS, Cafés, Restaurants und Bars sorgen für den nötigen Ausgleich nach Feierabend. Einige ortsansässige große Firmen (Dräxlmaier, Flottweg, Hiller) und viele kleinere Firmen sogen für ein umfassendes Arbeitsangebot. Die BMW ist ca. 18 km entfernt.

Ausstattung

* EFH mit Einliegerwohnung für 2 Generationen * Hauptwohnung mit 2 Terrassen * Einliegerwohnung mit separater 3. Terrasse * Wohnfläche: ca. 300 m² * Fußbodenheizung im Fliesenbereich * Kachelofen * zweiseitiger Balkon in der Hauptwohnung * 1 Doppelgarage, 3 Freiplätze * großer, pflegeleichter Garten * Einzug sofort möglich

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.