Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 in solider Massivbauweise auf einem 328 m² großen Grundstück. Das Haus bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC sowie einen Flur, der den Aufgang zum Dachgeschoss ermöglicht und zur Küche führt. Von der Küche gelangt man zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche und doppeltem Waschbecken sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschränken. Parkmöglichkeiten sind entlang der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhanden. Zusätzlich bietet das Grundstück zwei separate Räumlichkeiten, die als Schuppen oder Abstellräume genutzt werden können. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die Böden sind größtenteils mit Laminat, PVC und Fliesen ausgestattet, während die Treppen, Fenster, Türen und Decken Holzelemente aufweisen. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow zu errichten. Maximal zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss sind zulässig. Auf einen Blick: Erdgeschoss: * Essen und Wohnen ca. 26 m² * Küche 8,70 m² * WC ca. 2 m² * Terrasse Dachgeschoss * Schlafzimmer ca. 11 m² * Badezimmer ca. 7 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Ergolding ist eine attraktive Gemeinde in der Nähe von Landshut, die sich durch ihre gute Lage und vielfältige Infrastruktur auszeichnet. In Ergolding gibt es mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Landshuter Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Für Familien mit Kindern bietet Ergolding eine gute Auswahl an Schulen. Es gibt Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium in der näheren Umgebung. Die Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. In Ergolding und der umliegenden Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die schöne Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung sorgen. Des Weiteren sind verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken ansässig, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Ausstattung

* Bad mit Fenster, Dusche und Wanne * Böden aus Fliesen, Laminat und PVC * Eine Terrasse vorhanden * Teilweise unterkellert * Zentrale Heizung mit Befeuerung durch Gas * großzügiger Garten * Gartenschuppen * Einbauküche * geräumiger Wohn- und Essbereich * bebaubar nach §30 Bebauungsplan

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.