Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ebenerdiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 328 m² in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet im Markt Ergolding. Für die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks ist der Bebauungsplan entscheidend. Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder einen Bungalow zu errichten. Maximal zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie ein nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss sind zulässig. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4 und die Geschossflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,7. Das Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit einem kleinen renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut. Das in den 50er Jahren erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 78m² gehört zum Bestand. Sanierung, Ausbau oder ein möglicher Abbruch und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Grundstück liegt in einem attraktiven Wohngebiet im Markt Ergolding mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein regelmäßig verkehrender Stadtbus der Linie 2 und 12 verbindet das Angebot der nahe gelegenen Stadt Landshut mit dem täglichen Leben der Marktgemeinde. Dadurch haben die Anwohner die Möglichkeit, bequem in die Innenstadt von Landshut zu gelangen, sei es für Einkaufsbummel, Restaurantbesuche oder kulturelle Veranstaltungen. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und Metzgereien sind leicht erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde Ergolding hat auch kulturell viel zu bieten. Neben einer breiten Palette von Vereinen bereichern regelmäßige Veranstaltungen das kulturelle Leben vor Ort. Zudem gibt es ein Frei- und Hallenbad, das Badespaß für die gesamte Familie bietet. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist Ergolding besonders attraktiv, da die örtliche Grundschule sowie weiterführende Schulen innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein schneller und sicherer Schulweg ist somit garantiert. Über die Autobahn A92 gelangt man bereits in 45 Minuten in die bayerische Landeshauptstadt München. Die Schnellstraße B15n bietet eine direkte Verbindung nach Regensburg. Der Flughafen München ist in etwa einer halben Stunde Fahrzeit bequem erreichbar, was Reisen und internationale Verbindungen erleichtert. Darüber hinaus liegt der Landshuter Hauptbahnhof nur 7 Minuten entfernt.

Ausstattung

* Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO * Grundstücksnutzung: Wohnen * Bebaubar nach §30 Bebauungsplan BauGB * Kommunal vollständig erschlossen * Erschließungsumfang: Gas, Strom, Telefon, Wasser, Abwasser * 1. Möglichkeit der Bebauung: 2 Vollgeschosse (EG, OG) + DG (nicht ausgebaut) * 2. Möglichkeit der Bebauung: EG + DG voll ausgebaut * Nur Einzelhaus und max. eine Wohneinheit zulässig * GRZ: 0,4 * GFZ: 0,7

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.