Beschreibung

In Kürze wird dieses moderne, zweistöckige Büro- und Ausstellungsgebäude in Geisenhausen fertiggestellt. Hier haben Sie noch die Möglichkeit, die Innenausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gemeinsam mit dem Vermieter zu gestalten. Das Angebot umfasst eine bedeutende Teilfläche des ersten Obergeschosses, während die andere Teilfläche bereits erfolgreich vermietet wurde. Eine Fläche von ca. 85,89 m² steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Diese ist aktuell noch nicht unterteilt und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Flexibilität in der Raumgestaltung eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Ob Sie einzelne Büros und einen Besprechungsraum mit Küche oder ein Großraumbüro bevorzugen, die Gestaltung liegt ganz in Ihrer Hand. Bei speziellen Ausstattungswünschen kann es zu einem entsprechenden Aufpreis kommen, der in Absprache mit dem Vermieter festgelegt wird. Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche umfassen Verkehrsflächen wie das Treppenhaus, das den Zugang zur Büroetage ermöglicht, sowie zwei WC's und einen Lager- und Serverraum. Der Anteil an diesen Gemeinschaftsflächen beträgt ca. 20,17 m², wodurch insgesamt eine Fläche von ca. 106 m² vermietet wird. Das Gebäude ist von einem beeindruckenden Showgarten mit einer großzügigen Fläche von ca. 1.300 m² umgeben. Die Grünflächen zwischen den Parkplätzen sowie das begrünte Flachdach schaffen eine natürliche und angenehme Arbeitsumgebung. Dank der großflächigen Fenster wird das Büro von reichlich Tageslicht durchflutet, was das Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter beim Einzug spürbar steigern wird. Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Bei Bedarf können zusätzliche Parkmöglichkeiten in Absprache mit dem Vermieter angemietet werden. Somit bietet der Standort ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter und Besucher. Die genauen Konditionen werden im Rahmen der Mietvertragsvorbereitung individuell mit dem Vermieter vereinbart, je nach Gestaltungswunsch und Laufzeit. Die zu erwartende Miete pro m² wird sich voraussichtlich auf ca. 10-13 Euro belaufen. Ideal geeignet für: * IT-Firmen * Steuerberater * Versicherungsbüro * usw. Auf einen Blick: Alleinnutzung: * Großraumbüro: 85,89 m² (Innenausbau individuell) Gemeinschaftsnutzung: * WC 1: 4,84 m² (Anteil: 2,42 m²) * WC 2: 10,15 m² (Anteil: 5,08 m²) * Verkehrsfläche: 18,34 m² (Anteil: 9,17 m²) * Lager/Server: 10,58 m² (Anteil: 3,50 m²) Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtig

Lage

Gelegen im Markt Geisenhausen, bietet diese exzellente Lage Unternehmen und deren Mitarbeitern eine attraktive Arbeitsumgebung. Geisenhausen ist eine aufstrebende Gemeinde, die etwa 10 km südöstlich von Landshut im reizvollen niederbayerischen Vilstal liegt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B299 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Vilsbiburg und Landshut. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A92 in Richtung München äußerst komfortabel. Die attraktive Lage von Geisenhausen bietet Mitarbeitern ein angenehmes Umfeld zum Arbeiten und Leben. Die Gemeinde ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer engagierten Gemeinschaft. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Lebensstil. GEISENHAUSEN: * nahe der B299 (Landshut - Altötting - Traunstein) * A92 binnen 20 min erreicht (München - Deggendorf) * Bahnhof direkt in Geisenhausen vorhanden (Landshut - Mühldorf - Salzburg)

Ausstattung

* Böden, Türen, Innenausbau je nach Kundenwunsch individualisierbar * Fußbodenheizung vorhanden * Glasfaser vorhanden * Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden * Weitere Stellplätze können nach Absprache angemietet werden * Großes Büro mit Empfangscharakter * 2 x WC * Technikraum * Sehr gute Infrastruktur

Weitere Informationen

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).