Beschreibung

Das Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², das mit einem QNG-Siegel erbaut wird, erstreckt sich über 3 Etagen. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss für Kochen, Essen und Wohnen sowie einen Vorratsspeicher und ein Gäste-WC. Die Terrasse und der gemütliche Garten sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Das Obergeschoss umfasst drei zusätzliche Zimmer, die nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Im Dachgeschoss gibt es weitere Räume für Abstellkammer, Spielzimmer oder Büro. Das Reihenhaus wird mit hochwertigen Materialien, moderner Heizungsanlage und guter Isolierung gebaut. Es stehen zwei Stellplätze im Freien direkt am Haus zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Kauf dieses Reihenhauses attraktive Fördermöglichkeiten bietet. Sowohl die KfW Bankengruppe als auch die BayernLabo bieten finanzielle Unterstützung für Ihr Vorhaben. Durch das KfW-Förderprogramm "Wohneigentum für Familien" haben Sie die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen für den Kauf Ihres Eigenheims zu erhalten, da das Haus die Kriterien für die Effizienzhaus-Stufe 40 (EH40) mit QNG erfüllt. Die Darlehenshöhe variiert je nach Ihrer Situation und liegt etwa zwischen 140.000€ und 240.000€. Zusätzlich können Sie sich bei der BayernLabo um weitere Förderungen für den Hauskauf bewerben. Die BayernLabo bietet beispielsweise befristete, zinsverbilligte Darlehen zur Finanzierung Ihres Projekts an. Familien mit Kindern haben auch die Möglichkeit, einen Zuschuss von 7.500 EUR pro Kind zu beantragen. Bitte beachten Sie, dass die genauen Details und Voraussetzungen der Förderprogramme bei der KfW Bankengruppe und der BayernLabo erfragt werden sollten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/ Auf einen Blick: EG: * Essen/Kochen/Wohnen: 48,64 m² * Vorratsraum: 4,80 m² * Flur samt Garderobe: 8,25 m² * Abstellraum: 2,39 m² * Hauswirtschaftsraum: 6,22 m² * Gäste-WC: 2,06 m² * Technikraum * Terrasse OG: * Schlafen: 12,22 m² * Kinderzimmer 1: 16,60 m² * Kinderzimmer 2: 16,78 m² * Badezimmer: 11,85 m² * Ankleide: 9,05 m² * Flur: 3,13 m² DG: * Kinderzimmer 3: 22,72 m² * Spielzimmer: 8,82 m² * Abstellraum: 4,07 m² * Flur: 3,13 m²

Lage

Die Gemeinde Tiefenbach bietet eine familiäre und ruhige Atmosphäre und liegt südwestlich von Landshut. Die A92 bietet eine schnelle Verbindung nach München, aber auch durch den Landshuter Hauptbahnhof, der in nur 15 Minuten erreicht werden kann, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Bäckerei, Metzgereien und ein Lebensmittelgeschäft (Netto) sind in Tiefenbach zu finden. Des Weiteren gibt es eine Apotheke und eine Bankfiliale. Landshut bietet Ihnen jedoch eine größere Auswahl an Supermärkten und anderen Geschäften. Außerdem gibt es in der Gemeinde Tiefenbach mehrere Spielplätze, Gasthöfe und Sportvereine. Auch Wälder, Radwege und Wanderwege sind in der Umgebung zahlreich zu finden.

Ausstattung

* Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG * Modernste & energieeffiziente Bauweise * Erstbezug * Garten & Terrasse * Wärmepumpe * Zwei Stellplätze * Leerrohre für Wallboxen werden vorbereitet * Schmutzwasserkanal * Regenwasserkanal * Außen- und Innenwände: Mauerwerk * Fassadenputz * Stahlbetonbodenplatten * Stahlbetonmassivdecken * Deckenhöhe: 2,65 m * Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag * Eingangspodest mit ca. 2 Stufen * Dreifach-verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierung mit Kunststoffrahmen * Velux-Schwingfenster im Dachgeschoss * Aluminium Haustüre * Aluminium Rollladen mit Motor und Schalter am Fenster * Bodenbelag: freie Wahl nach Preisrahmen * WC Erdgeschoss: Waschbecken, WC und Waschtisch * Bad Obergeschoss: Heizkörper, Dusche, Wanne und Waschtisch * Bad Obergeschoss zusätzlich mit Wandheizung * Fußbodenheizung komplett im EG, OG und DG * Französischer Balkon-Geländer mit massiven Eisenrundstäben im OG und DG * Trennwände zwischen den Terrassen der Häuser

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.