Beschreibung

Wir haben das Vergnügen, Ihnen ein ruhig gelegenes Zweifamilienhaus in Rottenburg a. d. Laaber anzubieten. Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und bietet insgesamt eine Wohnfläche von etwa 228 m², aufgeteilt auf zwei separate Einheiten. Der große und pflegeleichte Garten mit ausreichendem Sichtschutz lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 81 m² und die 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 147 m² ergeben zusammen die Wohnfläche von etwa 228 m². Beide Wohnungen verfügen über separate Küchen sowie Tageslicht-Bäder mit Badewanne und Dusche. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem schönen Wintergarten mit Süd-Ost-Ausrichtung ausgestattet ist. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, freischwebende Holztreppe mit Glaselementen. Derzeit sind die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss an zuverlässige Mieter vermietet. Somit ist das Haus ein hervorragendes Anlageobjekt mit Perspektive. Es eignet sich jedoch auch für die Eigennutzung als Zweifamilien- oder Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen. Außerdem steht ein ausbaufähiges Obergeschoss zur Verfügung, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die notwendigen Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Das Dach des Hauses ist mit einer Photovoltaikanlage mit 10,340 kWp ausgestattet, die im Jahr 2012 installiert wurde. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und generiert einen Ertrag von etwa 150€ pro Monat. Ein Untergeschoss rundet das Angebot ab. Zuzüglich stehen Ihnen zwei Garagenstellplätze für jeweils 10.000€ zur Verfügung. Auf einen Blick: Wohnung EG (2-Zimmer): * Küche 6,24m² * Wohn-/ Esszimmer 25,89m² * WC 2,99m² * Bad 7,65m² * Schlafzimmer 18,98m² * Flur * Terrasse Wohnung OG (5-Zimmer): * Küche 6,24m² * Esszimmer 10,85m² * Wohnzimmer 29,64m² * WC 3,21m² * Bad 7,78m² * Schlafzimmer 21,34m² * Kinder-/ Arbeitszimmer 14,95m² * Kinderzimmer 17,15m² * Flur * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Objekt befindet sich 20 km nordöstlich von Landshut in der Nähe von Rottenburg an der Laaber, Oberhatzkofen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grund- und Mittelschule als auch eine Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in Landshut wieder. Die vielen Grünflächen der Stadt sorgen für ein angenehmes Klima und machen das Stadtbild komplett. Der Stadtpark ist perfekt zum Entspannen aber auch zum Spielen mit den Kindern geeignet. Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind binnen Minuten erreichbar. Das Wohngebiet liegt zwischen den Autobahnen A92 und A93, welche die Anfahrt der Städte München und Deggendorf deutlich erleichtert. Über die B15 neu ist auch Regensburg innerhalb kurzer Zeit erreicht. Die verkehrenden Buslinien stellen einen weiteren Vorteil dar. So können Sie beispielsweise Landshut in weniger als einer halben Stunde erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neufahrn und Landshut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, München oder Nürnberg.

Ausstattung

* Vermietung und Eigennutzung beider Einheiten möglich * Terrasse im EG * Fußbodenheizung im ganzen Haus * Wintergarten im OG * Gartenhaus mit Veranda und Sitzmöglichkeit * 2 separate Garagen á 10.000€ * PV-Anlage 10,340 kWp, Baujahr und Inbetriebnahme 2012

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.