Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2006 errichtet und punktet durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfläche und Zugang zur Terrasse bzw. Garten. Der Wohnbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet, der an kalten Wintertagen eine wohlige Atmosphäre schafft. Darüber hinaus finden sie im Erdgeschoss einen zusätzlichen Raum, den sie gut als Abstell-/Vorratsraum nutzen können. Außerdem haben sie hier ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere tolle Räume, die sich als Schlaf- bzw. Kinderzimmer eignen. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großes Atelier-Zimmer, welches sie vielseitig als Arbeits-, Schlaf- oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen können. Im Keller finden Sie zwei weitere Räume, die aktuell als Büro/Archiv dienen. Ein Waschraum mit rückenschonendem Sockel für Waschmaschine bzw. Trockner und ein Waschbecken runden das Angebot dort funktionell ab. Das Objekt ist derzeit vermietet. Kann aber aufgrund kurzer Kündigungsfrist auch zeitnah eigengenutzt werden. Auf einen Blick: EG *Wohnen: 35,19 m² *Essküche: 19,12 m² *Garderobe: 2,50 m² *WC: 2,50 m² *Flur: 7,78 m² OG *Elternzimmer: 17,05 m² *Kinderzimmer 1: 11,79 m² *Kinderzimmer 2: 11,89 m² *Bad: 9,44 m² *Gang: 3,57 m² DG: *Atelierzimmer: 26,44 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an.

Lage

Erleben Sie die perfekte Kombination von urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnen in der Landshuter Wolfgangsiedlung. Dieses Viertel bietet alles, was Sie für eine angenehme Wohnqualität benötigen: eine gute Busanbindung, die Nähe zum Bahnhof mit hervorragenden Anbindungen, eine Reihe von Schulen/Kitas u.v.m. Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind ebenfalls vor Ort und schnell zu erreichen. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege, Sportplätze sowie Spielplätze in direkter Umgebung.

Ausstattung

* Einzelgarage * Schwedenofen im EG im Kaufpreis enthalten * Küche im Kaufpreis enthalten (ohne Herd/Ofen) * Pflegeleichter Garten * Gartenhäuschen * Freitragende Holztreppe * Rollläden * Fußbodenheizung in Essküche EG und Bad OG * Gastherme platzsparend im DG

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. VermieterInnen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom/n Eigentümer/innen zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.