Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem zentral gelegenen Grundstück von 702 m² in der attraktiven Wolfgangsiedlung in Landshut. 1982 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Die angebotene Wohnung im Erdgeschoss ist äußerst geräumig und bietet mit knapp 186 m² Wohnfläche insgesamt sechs individuell nutzbare Zimmer. Der große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die anderen Zimmer können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eine Treppe in der Wohnung führt zu einem zusätzlichen Zimmer mit kleinem Abstellraum, welches sich als idealer Rückzugsort oder Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit eine komfortable und entspannte Umgebung. Eine Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie drei großzügige Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Das Gemeinschaftseigentum umfasst einen Fahrradraum im Keller sowie den gesamten Dachboden. Der Garten ist zwischen den Parteien aufgeteilt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Auf einen Blick: * Wohn- und Esszimmer: 40,56 m² * Schlafzimmer: 14,74 m² * Kinderzimmer 1: 13,30 m² * Kinderzimmer 2: 10,93 m² * Arbeitszimmer: 11,47 m² * Küche: 20,21 m² * Badezimmer: 11,55 m² * WC: 2,09 m² * Speise: 2,28 m² * Flur: 21,29 m² * Terrasse Studio: * Zimmer: 24,56 m² * Abstellraum: 1,92 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Wolfgangsiedlung in Landshut bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage. Die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und der nur fünf Gehminuten entfernte Bahnhof sorgen für eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und machen die Wolfgangsiedlung zum idealen Wohnort für Pendler und Berufstätige. Auch der Flughafen München ist in nur 30 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an internationale Reiseziele. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte und Apotheken. Die vielen Radwege und Spiel- sowie Sportplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt und machen die Wolfgangsiedlung zu einem familienfreundlichen Wohnort. In unmittelbarer Nähe zum Wohnviertel befinden sich verschiedene Schulen, darunter eine Grundschule und eine Realschule. Beide Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Schülerinnen und Schüler, die eine weiterführende Schule besuchen möchten, besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, das sie schnell und bequem zu den weiter entfernten Schulen in der Stadt und der Umgebung bringt. Zusätzlich gibt es in der Wolfgangsiedlung auch verschiedene Kindertagesstätten und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dadurch ist es für Familien mit Kindern einfach, eine passende Betreuungslösung zu finden, die den Bedürfnissen der Kinder und der Familie entspricht.

Ausstattung

* Wohnung im Erdgeschoss * 1 Garagenstellplatz * Terrasse mit Garten * 3 großzügige Kellerräume * 1 gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden * Bad mit Fenster, Dusche und Wanne * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.