Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit knapp 111 m² Wohnfläche. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon mit Gartenblick. Im Untergeschoss gibt es ein Kellerabteil, einen Waschraum mit Waschmaschinenplatz und einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich neuer Böden, Türen, Markise und Thermostate. Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Bei einer Vermietung unterstützen wir Sie gerne. Die Möblierung/Visualisierung im Wohn- und Esszimmer auf den ersten Bildern ist eine grafische Darstellung, die zu Visualisierungszwecken dient. Auf einen Blick: * Wohnen, Essen, Küche: 46,18 m² * Eltern: 13,26 m² * Kind 1: 10,57 m² * Kind 2: 11,07 m² * Bad: 6,94 m² * WC: 1,57 m² * Abstellraum: 2,89m² * Garderobe: 1,75 m² * Flur, Diele * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 6-Parteienhauses in Wörth an der Isar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein EDEKA oder Netto, als auch Restaurants, Banken, Friseure und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe. Sämtliche Grünflächen und Feldwege im Umfeld laden Naturbegeisterte zum Fahrradfahren und Joggen ein. Auch der Waketoolz Wakepark ist binnen weniger Minuten erreicht und bietet an heißen Sommertagen Badespaß und die benötigte Abkühlung. Für die sportliche Freizeitaktivität liegt der Sportverein Wörth-Isar e.V. nur wenige Minuten entfernt. Hier werden Sportarten wie Fußball, Tanz oder Gymnastik angeboten. Durch die anliegende Autobahn A92 ist Wörth mit zwei Anschlussstellen verbunden. Außerdem verfügt die Gemeinde über ein eigenes öffentliches Verkehrsnetz sowie einen Bahnhof, der Sie mit der bayerischen Landeshauptstadt München verbindet. In der Nachbarstadt Dingolfing befindet sich zudem das größte BMW-Werk in Europa, durch dessen Ansiedlung Wörth zu einer der beliebtesten Gemeinden wurde. Entfernungen (Auto): * Hauptbahnhof Wörth a. d. Isar: ca. 3 min * Autobahn A92: ca. 3 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 19 min * Innenstadt Landshut: ca. 22 min * Flughafen München: ca. 37 min

Ausstattung

* 2019 umfangreich renoviert * Garagenstellplatz mit neuem elektrischem Garagentor (2023) * Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * Gäste-WC * Balkon * Eigener Waschmaschinenanschluss im UG * beheizbarer Kellerraum (Hobbyraum)

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.