Beschreibung

Ein Juwel in der historischen Altstadt von Landshut: Dieses als Einzeldenkmal eingetragene Wohnhaus vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund ca. 636 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 700 m². Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten, die alle den Charme vergangener Zeiten ausstrahlen und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Sechs der sieben Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten den Mietern ein gemütliches Zuhause. Eine weitere Wohnung steht zur Vermietung bereit und bietet somit Potenzial für zusätzliche Mieteinnahmen. Der tolle Innenhof mit jeweils vier Garagen und vier Stellplätzen bietet eine bequeme Parkmöglichkeit und rundet das Angebot ab. Die Wohnungen wurden bis auf eine bereits saniert/renoviert und bieten hohen Wohnkomfort. Der Innenhof lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Haus liegt innerhalb der Stadtmauern und ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés umgeben. Die historischen Gebäude und Denkmäler in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und vermitteln ein Gefühl von Geschichte und Tradition. Bilder von den Wohnungen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit dem Exposé zugeschickt. Es besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Auf einen Blick: Wohnung Nr. 1 - EG mit Terrasse - Ca. 124 m² Wohnung Nr. 2 - 1. OG mit Balkon - Ca. 119 m² Wohnung Nr. 3 - 1. OG - Ca. 61,5 m² Wohnung Nr. 4 - 2. OG mit Balkon (LEERSTAND) - Ca. 119 m² Wohnung Nr. 5 - 2. OG - Ca. 61,5 m² Wohnung Nr. 6 - DG - Ca. 43 m² Wohnung Nr. 7 - DG Maisonette - Ca. 105 m² Inzahlungnahme möglich: Sollten Sie eine oder mehrere Immobilien besitzen können diese Inzahlung genommen werden. Näheres im persöhnlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Landshut ist eine kreisfreie Stadt und Sitz der Regierung von Niederbayern. Die Landshuter Altstadt gilt als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands und war bereits für das Weltkulturerbe nominiert. Sie wird heute als Mittelpunkt der Stadt und attraktive Flaniermeile angesehen. Zudem war sie einst die zentrale Verkehrsachse und verbindet einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie die weiterführenden Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind binnen weniger Minuten erreicht. Supermärkte wie Aldi, Edeka oder Penny befinden sich in der Nähe. Des Weiteren verläuft die Isar nebenan und bietet somit ideale Voraussetzungen zum Spazieren, Fahrrad fahren und Joggen. Entfernungen: * Bushaltestelle: Gegenüber * Supermarkt: ca. 2 min zu Fuß * Altstadt: ca. 3 min zu Fuß

Ausstattung

* Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen über die letzten Jahre vorgenommen * vier große Garagenstellplätze mit Rundbögen im Innenhof * vier freie Stellplätze im Innenhof * Innenhof mit Brunnen und Sitzgelegenheiten * Jede Wohneinheit mit eigener Gastherme und Stromzähler * vier Wallboxen für zwei Garagen + zwei Stellplätze * neuer Fassadenanstrich auf der Frontseite * vier Kellerräume * kein öffentlicher Zugang zur Immobilie aufgrund Haupttor * Haupttor aus Massivholz, elektrisch mit vier Akkus * gemeinschaftlicher Innenhof * einladende Einfahrt * zwei Velux Cabrio Dachfenster * Einhausung für Fahrräder und Mülltonnen * eine Terrasse * zwei Balkone * Glashaustüre * Massivholz-Wohnungstüren Mieteinnahmen IST: 73.158€ p.A. Mieteinnahmen SOLL: 97.461€ p.A.

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.