Beschreibung

Dieses Immobilienangebot ist eine tolle Gelegenheit, um in ein neues, modernes Eigenheim zu ziehen. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral und dennoch in einer ruhigen Lage in der Ortsmitte von Velden, einer niederbayerischen Marktgemeinde. Der gesamte Ortsbereich ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 161 m² und wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet. Es präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand und bietet im Erdgeschoss einen hellen Wohn-/Essbereich mit offener und sehr gut ausgestatteter Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und einen Technik-/Waschraum. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und den gemütlichen Garten, wo man die Sonne genießen oder sich mithilfe der elektrischen Markise im Schatten entspannen kann. Ein weiteres Highlight im Außenbereich ist der kleine Pool. Über eine freitragende Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein geräumiges Schlaf-, ein Kinder- und ein Ankleidezimmer, das in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden könnte, zu finden sind. Ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne, Wellness-Dusche und zwei Fenstern rundet diese Etage ab. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, die Sie heute und auch zukünftig unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen macht. Vor dem Haus stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Auf einen Blick: EG * Wohnzimmer: 19,17 m² * Esszimmer mit Küche: 20,72 m² * Zimmer/Büro: 12,32 m² * Gäste-WC: 2,47 m² * Technikraum: 3,91 m² OG * Schlafzimmer: 17,44 m² * Kinderzimmer: 14,00 m² * Kinderzimmer: 18,51 m² * Bad: 15,44 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973095-01 an. Danke.

Lage

Velden liegt am Schnittpunkt der Landkreise Landshut, Erding und Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Besondere Bekanntheit erlangte die Vilstalgemeinde durch die legendäre BR-Serie „Irgendwie und Sowieso“ aus dem Jahre 1986, u.a. mit Ottfried Fischer. Velden verfügt über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und verschiedene Fachärzte, als auch Allgemeinärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Cafés und Restaurants befinden sich zentral am malerischen Marktplatz. Kindergärten und eine Grund- bzw. Mittelschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die ehemalige Bahnstrecke Velden-Dorfen wurde zu einem Rad- und Fußweg umgebaut, ideal für gemütliche Spaziergänge bzw. Fahrradtouren. Die herrliche Natur mit der hügeligen Landschaft rund um Velden wird oftmals auch als die „Toskana Bayerns" bezeichnet. Entfernungen: * Taufkirchen: 7 min. * Vilsbiburg: 15 min. * Landshut: 30 min. * Erding: 30 min. * München Flughafen: 45 min. * München Innenstadt: 60 min.

Ausstattung

* Top-ausgestattete Einbauküche (BOSCH-Geräte, XXL-Kühlschrank...) * Vollflächeninduktionsherd (90cm breit) * E-Herd mit integrierter Mikrowelle * Küchenfronten aus Glas (besonders pflegeleicht) * Hochwertige Großformat-Fliesen * Waschmaschinenanschluss im EG (Technikraum) und OG (Badezimmer) * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Kleiner Pool * Terrasse mit Glasüberdachung, elektr. Markise und Beleuchtung * SAT-TV * Garage

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.