Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einem Ambiente zum Entspannen und Aufatmen. Wir freuen uns Ihnen diese beeindruckende Penthouse-Wohnung mit einem rundum Blick sowie wunderbarer Aussicht auf die Burg Trausnitz und Martinskirche, zwei der schönsten Sehenswürdigkeiten Landshuts, präsentieren zu dürfen. Mit ihren großzügigen Innen- und Außenbereichen sowie erstklassigen Annehmlichkeiten bietet diese Penthouse-Wohnung einen unvergleichlichen Lebensstil. Genießen Sie jeden Tag den Sonnenaufgang und -untergang in seiner vollen Schönheit, beobachten Sie den städtischen Rhythmus oder entspannen Sie sich einfach nur in der Ruhe und Privatsphäre Ihres eigenen Zuhauses. Das Herzstück dieser Wohnung bildet zweifellos der beeindruckend große Wohn- und Essbereich. Hier erwartet Sie mit dem offenen Kamin ein wahres Highlight, welcher dem Wohnzimmer einen rustikalen Charme verleiht. Entspannen Sie in gemütlicher Atmosphäre oder Verbringen kuschelige Abende am Feuer, während Sie einen guten Wein genießen und die Schönheit des flackernden Feuers bewundern. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Küche zu integrieren und somit ein gemütliches Zentrum für die Familie und Freunde zu schaffen. Die großen Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Lichtkonzept, das die Innenräume mit Sonnenlicht und Behaglichkeit durchflutet. Die hohen Decken verleihen ein Gefühl von Freiheit und Weitläufigkeit. Im Masterbereich mit geschmackvollen Marmorböden finden Sie einen besonders komfortablen Rückzugsort. Von Ihrem Schlafzimmer aus gelangen Sie in Ihren großzügigen Wellnessbereich mit eigener Sauna und Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche rundet das Wellnessflair der Wohnung ab. Die designorientierte Bulthaup-Küche mit Bosch-Markengeräten wird den hohen Qualitätsansprüchen anspruchsvoller Kochliebhaber gerecht. Bequemlichkeit ist hier garantiert: Steigen Sie direkt aus Ihrem Auto in den Aufzug, der Sie trockenen Fußes in die oberste Etage und damit gleichzeitig in Ihre Wohnung hineinbringt. Auch Ihre Mobilität ist perfekt geregelt. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet, sodass Ihre Fahrzeuge sicher und bequem parken können. Der Fahrradraum sowie der private und geschützte Kellerraum im Untergeschoss sind barrierefrei zugänglich und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse B, was nicht nur eine gute Umweltbilanz garantiert, sondern auch eine Einsparung bei den Energiekosten bedeutet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf einen Blick: * Eingangsbereich: 13,27 m² * Windfang: 8,49 m² * Wohnzimmer: 76,64 m² * Schlafzimmer: 21,20 m² * Arbeitszimmer: 10,79 m² * Küche: 12,01 m² * Badezimmer: 21,87 m² * WC: 3,26 m² * Dachgarten: 159,00 m² (Wohnfläche: 53,00 m²) * Dachterrasse: 27,02 m² (Wohnfläche: 13,51 m²)

Lage

Diese Penthouse-Wohnung befindet sich im Stadtteil Landshut-West, in einer Wohnlage, die das urbane Leben mit einer erstklassigen Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt von Landshut und den Grünflächen des Stadtparks von Landshut vereint. Sie können direkt vor Ihrer Haustür entspannende Spaziergänge oder sportliche Joggingrunden unternehmen, da der Stadtpark und die nahe gelegene Flutmulde zum Verweilen in der Natur einladen. Außerdem bietet das Stadtbad eine Vielzahl von Möglichkeiten für Groß und Klein, um sich zu entspannen und Spaß zu haben. Landshut ist die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern und die zweitgrößte Stadt in Ostbayern mit etwa 70.000 Einwohnern. Der Landkreis Landshut liegt im Westen von Niederbayern und grenzt an mehrere andere Landkreise, wie Kelheim, Regensburg und Freising. Die Stadt bietet eine historische Altstadt sowie zahlreiche Parkanlagen, Seen und Radwege, die sich ideal für lange Ausflüge mit Freunden und Familie eignen. Es gibt auch eine breite Palette an Restaurants, Museen und verschiedenen Veranstaltungen, wie die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz. Eine gut strukturierte Busverbindung bietet eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit der nur ca. 10 Minuten entfernten Autobahn A92 ist es einfach, nach München, Deggendorf und Regensburg zu reisen, und der Münchner Flughafen ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

* Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage in den Aufzug * Aufzug fährt nur Sie direkt in Ihre Penthouse-Wohnung * Zwei Tiefgaragenstellplätze für je 25.000 Euro * Fahrradraum und privater Kellerraum im Untergeschoss barrierefrei zugänglich * 159 m² Dachgarten, 27,02 m² Dachterrasse mit rundum Blick mit Außendusche * Panoramaaussicht über Landshut mit Blick auf Burg Trausnitz und Martinskirche * Zentralheizung, Fußbodenheizung * Offener Kamin im Wohnbereich * Masterbad mit Sauna, Whirlpoolwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster * Separates Badezimmer mit Dusche und Fenster * Bulthaup-Küche mit Bosch-Elektrogeräten * Parkett in den Schlafräumen und im Wohnzimmer * Marmorböden im Flur, in der Küche und in den Badezimmern * Bulthaup-Küche mit Bosch-Elektrogeräten * Hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer * Holzlager mit Glasüberdachung auf der Dachterrasse B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Weitere Informationen

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).