Beschreibung

Ein modernes und nachhaltiges Wohnkonzept erwartet Sie in der neuen Doppelhaushälfte in Mengkofen. Die Immobilie bietet höchsten Komfort und eine energieeffiziente Ausstattung, die sich positiv auf Umwelt und Geldbeutel auswirkt. Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell in der Fertigstellung und steht danach zum Erstbezug bereit. Die Immobilie beeindruckt mit ihrer modernen Architektur und den hochwertigen Materialien. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine offene Küche zum Essbereich und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Untergeschoss ist neben dem Technikraum mit drei weiteren Räumen (großer Hobbyraum, Waschraum, Abstellraum) ausgestattet. Eine Einzelgarage rundet das gesamte Angebot ab. Auf einen Blick: EG: 81,80m² WFL * Wohnen/Essen: 45,22m² * Küche: 13,64m² * Gäste-WC: 3,74m² * Flur * Terrasse und Garten DG: 69,04m² WFL * Schlafzimmer: 23,93m² * Kinderzimmer 1: 13,66m² * Kinderzimmer 2: 14,62m² * Badezimmer: 11,41 m² * Flur UG: 49,44m² WFL * Hobbyraum * Waschraum * Kellerraum * Technikraum B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Mengkofen. Mengkofen verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie ein gut organisiertes Schulbussystem zu weiterführenden Schulen in Dingolfing und Straubing. Auch zwei Kindergärten und eine Kinderkrippe sind vorhanden. Ihre Freizeit können Sie hier ganz abwechslungsreich gestalten, da ein Hallenbad, ein Sportplatz mit Fußball- und Tennisplätzen sowie eine Kegelbahn und viele Vereine in der Gemeinde vorhanden sind. Mengkofen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Penny, Netto und Edeka. Auch diverse Ärzte, eine Apotheke und eine Rehaklinik haben hier ihre Niederlassung und sorgen für das Wohl der Anwohner. Die Autobahn A92 erreichen Sie in etwa zehn Fahrminuten. Von hier aus sind Sie binnen kurzer Zeit in München, Landshut oder Regensburg angekommen.

Ausstattung

* Garage * Bau nach KfW40 Standard * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche ebenerdig gefliest, Handtuchtrockner * Anschluss für Wallbox in Garage * Elektrische Rollläden * Treppen aus Stahlbeton * Geländer aus Edelstahl * Dezentrale Lüftungsanlage (automatisches Lüften)

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.