Beschreibung

Das hier angebotene Haus, mit einer Gesamtfläche von knapp 250 m² im Stile einer großen Doppelhaushälfte, liegt im begehrten Markt Ergolding. Ursprünglich als großes Wohn- und Geschäftshaus errichtet, wurde das Objekt über die Jahre umgestaltet bzw. geteilt, bis sich der jetzige Bestand ergab. Anfänglich vom Eigentümer als Familiendomizil bewohnt, beheimatet die Immobilie mittlerweile drei Einheiten. Diese sind auch durch eigene Wasser-/Strom-Zähler voneinander getrennt. Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet. Die Einheit im OG und DG wäre aber kurzfristig für den Eigenbedarf nutzbar. Auch bspw. ein Mehrgenerationenhaus ist hier sehr gut denkbar. Die Wohnung im EG verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnung im OG hat einen schönen, umlaufenden Balkon. Des weiteren stehen ein Gemeinschaftsgarten, ein großer Kellerraum und eine Doppelgarage zur Verfügung. Bis auf die Wohnung im EG wurden auch schon diverse Modernisierungsmaßnahmen am Objekt umgesetzt (Fenster, Bad, Böden...). Darüber hinaus kann die Ölheizung (2018) samt Tanks (2022) als neuwertig bezeichnet werden. Das neue Heizungsgesetz ist für Sie somit erst einmal für lange Zeit kein Thema! Auf einen Blick: *EG: ca. 90 m² *OG: ca. 93 m² *DG: ca. 65 m² [auf Wunsch des Mieters werden keine Bilder o.ä. veröffentlicht] Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Marktgemeinde Ergolding grenzt nördlich direkt an die Stadt Landshut an. Ergolding verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem großen Gewerbegebiet, zahlreichen Geschäften, Restaurants und vielen Schulen. Ergolding bietet auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten entlang der zahlreichen Rad- und Wanderwege, die die Gemeinde durchziehen. Es gibt auch mehrere Sportvereine sowie ein Erlebnisbad. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit Bus- und Bahnverbindungen nach Landshut und anderen umliegenden Städten. Auch die Autobahn A92, die von München nach Deggendorf führt, ist von Ergolding aus schnell zu erreichen. Insgesamt ist Ergolding eine attraktive Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität und vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Ausstattung

* Neuwertige Ölheizung (2018) und Öltanks (2022) * Doppelgarage * Gemeinschaftsgarten * Wohnung im EG mit Terrasse/Garten * Wohnung im OG mit umlaufenden Balkon * Eigener Waschmaschinenanschluss in allen drei Einheiten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.