Beschreibung

Dieses helle, massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet seinen neuen Eigentümern auf dem ca. 608 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Derzeit genutzt als Einfamilienhaus kann die Immobilie jedoch aufgrund der bereits abgetrennten Zugänge direkt als Zweifamilienhaus bewohnt werden. Mit ein paar wenigen Handgriffen ist es ebenfalls möglich, das Dachgeschoss in eine separate dritte Wohneinheit umzuwandeln – Ideal geeignet für den Wohntraum eines Mehrfamilienhauses. Nachdem Sie die Immobilie betreten haben, begrüßt Sie ein Treppenhaus, welcher Zugang zum Erdgeschoss und einen separaten Raum ermöglicht. Dieser wird aktuell als Büro verwendet. Gleichzeitig können Sie über die Treppen die weiteren Stockwerke sowie den Keller erreichen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche samt Einbauküche und Essbereich, ein Waschraum, welcher zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden kann, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Terrasse und den Garten können Sie sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer verfügt über einen traditionellen Kachelofen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer samt Wanne und Dusche. Das gesamte Stockwerk ist aufgrund der vielen großen Fenster lichtdurchflutet und hell. Den großen Balkon können Sie sowohl über das Wohn- als auch das Kinderzimmer erreichen. Von dort aus kommen Sie hindernisfrei über eine Treppe in den Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum der Etage und verbindet alle Räume dieser Etage. Zusätzlich verfügt er über alle nötigen Anschlüsse für eine mögliche Küche. Zwei der drei Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf- oder Wohnzimmer eingerichtet werden. Der dritte Raum ist über eine Glas-Schiebetür abgetrennt und wird momentan als Ankleidezimmer genutzt. Das überaus großzügige Badezimmer besticht sowohl durch eine offene Bauweise als auch eine freistehende Badewanne, eine separate Duschkabine sowie zwei Fenster. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses sind die freigesetzten Dachbalken sowie die zahlreich verbauten Aufkeilfenster. Zu den Außenanlagen der Immobilie gehören ein Pool aus dem Jahr 2021, zwei Terrassen und ein pflegeleicht angelegter Garten. Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Gartentor runden das gesamte Angebot ab. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01.

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Siedlungslage in Mirskofen, einem Gemeindeteil des Marktes Essenbach - rund 10 Kilometer nordöstlich von Landshut. Vor Ort gibt es eine Bäckerei und eine Metzgerei, während weitere Einkaufmöglichkeiten wie Rewe, Lidl, Edeka oder Netto sowie zusätzliche Bäckereien und Metzgereien in Essenbach zu finden sind. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule in Mirskofen, eine Mittelschule und ein Kindergarten in Essenbach sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bankfilialen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Mirskofen bietet mit einem Fußballverein, einer Theatergruppe, einem Freibad und mehreren Spielplätzen auch eine gute Auswahl an Freizeitaktivitäten. Weitere Spotvereine und eine Musikschule sind in unmittelbarer Nähe. Die vielen Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Mirskofen ist nur 5 km von der Autobahn entfernt und somit gut mit dem Auto zu erreichen. Auch mit dem Bus kann man von Landshut gut nach Mirskofen kommen. Zudem liegt Essenbach, Mirskofen verkehrstechnisch optimal an mehreren wichtigen Verkehrsachsen. Somit erreichen Sie mit dem Auto: * Den Bahnhof Landshut in ca. 10 min. * Regensburg über die B15 in nur ca. 35 min. * Den Flughafen MUC über die A 92 in rund 30 min. * München in ca. 50 min. * Den Bayerischen Wald in ca. 45 Minuten

Ausstattung

* Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Gartentor * Fußbodenheizung im EG (Bad, Küche) und OG (Flur, Bad, Ess- und Wohnzimmer) * Aufkeilfenster im Dachgeschoss * Fünf Solarpanels für die Warmwassererzeugung * Außenpool (30 Jahre Garantie, 2021 eingebaut) mit Gegenstromanlage und Luft/Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung (14 kWh) * Pool mit Inventorpumpe für schnelles Heizen und geringeren Stromverbrauch * EG Landhausküche unbenutzt * OG Bulthaup-/Gaggenauküche neuwertig * Räucherkammer im Keller * Separate Wasserzähler für die Außenanlagen (Garten, Pool) * Schwimmend verlegte Terrassenplatten am Pool * Viessmann Enthärtungsanlage * Drei Terrassen und ein Balkon * Neuwertiger Kachelofen im Obergeschoss * Kamin im Erdgeschoss * Videoprechanlage aus dem Jahr 2022 für alle drei Etagen * Neue Fenster (2019) im gesamten Haus

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.