Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine neuwertige Doppelhaushälfte an, die sich ideal für nachhaltiges, modernes und ruhiges Wohnen eignet und viel Platz für Ihre Familie bietet. Die Wohnfläche von rund 306 m² verteilt sich auf drei Etagen. Schon beim Betreten der Immobilie beeindruckt die moderne schwebende Treppe, die Sie direkt ins 1. Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer neuen Küche und einem gemütlichen Kamin sowie ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und eine praktische Speisekammer neben der Küche - ideal, um Ihre Gäste im Erdgeschoss zu empfangen und zu bewirten. Das erste Obergeschoss bietet dann etwas mehr Privatsphäre und umfasst ein eigenes Badezimmer mit freistehender Wanne und Dusche, ein Ankleidezimmer mit Verbindung zum Schlafzimmer sowie einen großzügigen Balkon. Ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und ein Raum, der derzeit als Bar genutzt wird, vervollständigen diese Etage. Im zweiten Obergeschoss, das als Studio konzipiert ist, können Sie ungestört Ihren Hobbys nachgehen oder arbeiten. Eine Doppelgarage mit automatischem Tor sowie ein vor Blicken geschützter Garten runden das Angebot ab. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, die Ihnen Unabhängigkeit von steigenden Gas- und Ölpreisen garantiert - heute und auch in Zukunft. Auf einen Blick: EG * Wohn- und Essbereich mit Küche: 61, 37 m² * Gästezimmer: 17,33 m² * Gäste-Bad mit Dusche: 6,38 m² * Speise: 5,65 m² * Technikraum * Terrasse OG * Schlafzimmer: 18,61 m² * Arbeitszimmer: 13,13 m² * Privates Elternbadezimmer: 16,94 m² * Gäste/Kinder-Badezimmer: 7,72 m² * Ankleidezimmer: 10,37 m² * Hobbyzimmer: 13,50 m² * 1x Balkon, 1x Dachterrasse DG: * Studio: 70,70 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bernhardswald, einer idyllischen Gemeinde etwa 15 Kilometer von Regensburg entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Beste aus Stadt- und Landleben zu vereinen. Die Gegend ist bei vielen Menschen als Ziel für Kurzurlaube sehr beliebt. Als nördlichste Stadt der Donau bietet Regensburg zahlreiche Vorzüge. Eine schnelle Anbindung nach Regensburg ist über die B16 gewährleistet. Außerdem ermöglicht die Schnellstraße B15n eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten München und Landshut sowie Ingolstadt und Augsburg über die Autobahn. Bernhardswald bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Getränkemärkte, Apotheken und Arztpraxen. Für Familien mit Kindern ist Bernhardswald eine optimale Wahl, da Kindergärten, ein Kinderhort und eine Grundschule in der Gemeinde vorhanden sind. Für eine weiterführende schulische Ausbildung stehen Schulen in Regenstauf, Lappersdorf sowie in Regensburg zur Verfügung.

Ausstattung

* Baujahr: 2020, Massivbauweise * Schlüsselloser Zutritt/ Zugriff per Smartphone steuerbar * Klingel mit Gegensprech- und Videoanlage * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Starkstromanschlüsse (Terrasse , Balkon, Garage) * Neuwertige Küche samt Kochinsel mit Soundanlage und Tellerwärmer im Kaufpreis enthalten * Induktionsherd mit eingebauter Dunstabzugshaube * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Garten mit Terrasse, Balkon und Terrasse im 1. OG * Gästebadezimmer samt Dusche im EG * Privates Badezimmer mit freistehender Wanne im 1. OG * Begehbares Ankleidezimmer * Schwebende Treppen * Edelstahlkamin im Wohnzimmer im EG

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.