Beschreibung

Erleben Sie den Sommer 2024 in Ihrem Eigenheim! Dieser Neubau bietet auf einer Wohnfläche von ca. 188m² viel Platz und ist somit Ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC und eine Vorratskammer aufzufinden. Außerdem bietet der weiträumige Wohnbereich genug Platz zum Wohnen, Essen und Kochen. Den Zugang zum pflegeleichten Garten sowie der gemütlichen Terrasse bietet das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Des Weiteren bietet das moderne Badezimmer genügend Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlichen Platz gibt es im Dachgeschoss. Dieser kann beispielweise als Büro, Abstellkammer und Spielzimmer fungieren. Das Reihenhaus verfügt über eine moderne Heizungsanlage und gute Isolierung. Außerdem wird das Haus mit hochwertigen Materialien erbaut. Zusätzlich sind zwei Stellplätze vorhanden, die Ihnen direkt am Haus zur Verfügung stehen. Der Neubau bietet einer Familie viel Platz und Komfort. Mit seiner modernen Ausstattung ist das Haus perfekt für eine Familie, die von den eigenen vier Wänden träumt. Auf einen Blick: EG: * Essen/Kochen/Wohnen: 48,64 m² * Vorratsraum: 4,80 m² * Flur samt Garderobe: 8,25 m² * Abstellraum: 2,39 m² * Hauswirtschaftsraum: 6,22 m² * Gäste-WC: 2,06 m² * Technikraum * Terrasse OG: * Schlafen: 12,22 m² * Kinderzimmer 1: 16,60 m² * Kinderzimmer 2: 16,78 m² * Badezimmer: 11,85 m² * Ankleide: 9,05 m² * Flur: 3,13 m² DG: * Kinderzimmer 3: 22,72 m² * Spielzimmer: 8,82 m² * Abstellraum: 4,07 m² * Flur: 3,13 m²

Lage

Tiefenbach ist eine Gemeinde zehn Kilometer nordöstlich von Landshut. Sie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto zu erreichen. Die A92 sorgt für eine schnelle Verbindung zur 70 Kilometer entfernten Landeshauptstadt München. Auch der Flughafen ist somit gut und schnell zu erreichen. Statt mit dem Auto kann man auch mit dem Zug vom Landshuter Bahnhof gut nach München gelangen. In Tiefenbach findet man kleine Geschäfte wie eine Bäckerei, ein Lebensmittelgeschäft oder eine Metzgerei. Des Weiteren bietet Tiefenbach einen Kindergarten, Spielplätze, Sportvereine und Gasthöfe. Für größere Einkäufe findet man in Landshut eine gute Auswahl. Außerdem kann auf den vielen Wander- und Radwege in der Nähe die Landschaft erkunden oder durch die ruhigen Wälder wandern. Tiefenbach hat eine ruhige und traditionelle Atmosphäre und ist ideal für Familien die das gemütliche Leben in einem kleinen Ort suchen.

Ausstattung

* Effizienz­haus Stufe 40 (EH40) * Modernste & energieeffiziente Bauweise * Erstbezug * Garten & Terrasse * Wärmepumpe * Zwei Stellplätze * Leerrohre für Wallboxen werden vorbereitet * Schmutzwasserkanal * Regenwasserkanal * Außen- und Innenwände: Mauerwerk * Fassadenputz * Stahlbetonbodenplatten * Stahlbetonmassivdecken * Deckenhöhe: 2,65 m * Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag * Eingangspodest mit ca. 2 Stufen * Dreifach-verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierung mit Kunststoffrahmen * Velux-Schwingfenster im Dachgeschoss * Aluminium Haustüre * Aluminium Rollladen mit Motor und Schalter am Fenster * Bodenbelag: freie Wahl nach Preisrahmen * WC Erdgeschoss: Waschbecken, WC und Waschtisch * Bad Obergeschoss: Heizkörper, Dusche, Wanne und Waschtisch * Bad Obergeschoss zusätzlich mit Wandheizung * Fußboden komplett im EG, OG und DG * Französischer Balkon-Geländer mit massiven Eisenrundstäben im OG und DG * Trennwände zwischen den Terrassen der Häuser

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.