Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum nach Ihren eigenen vier Wänden! Wir stellen Ihnen ein Neubauprojekt in Tiefenbach bei Landshut vor: Dieses neu zu erbauende Reihenhaus bietet mit seinen ca. 188 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für eine Familie. Im Erdgeschoss findet man einen großzügigen Wohnbereich, der ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Essen bietet. Ein Gäste-WC sowie ein Vorratsspeicher werden ebenfalls vorhanden sein. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auf die Terrasse und in den gemütlichen Garten, der zum Entspannen und Grillen einlädt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, die nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlichen Platz für einen Abstellraum, ein Spielzimmer oder Büro. Das Reihenhaus wird mit hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über eine moderne Heizungsanlage sowie eine gute Isolierung. Zwei Stellplätze stehen Ihnen als Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus viel Platz, Komfort und eine moderne Ausstattung für eine Familie, die das Leben in einer kleinen und dennoch gut angebundenen Ortschaft genießen möchte. Auf einen Blick: EG: * Essen/Kochen/Wohnen: 48,64 m² * Vorratsraum: 4,80 m² * Flur samt Garderobe: 8,25 m² * Abstellraum: 2,39 m² * Hauswirtschaftsraum: 6,22 m² * Gäste-WC: 2,06 m² * Technikraum * Terrasse OG: * Schlafen: 12,22 m² * Kinderzimmer 1: 16,60 m² * Kinderzimmer 2: 16,78 m² * Badezimmer: 11,85 m² * Ankleide: 9,05 m² * Flur: 3,13 m² DG: * Kinderzimmer 3: 22,72 m² * Spielzimmer: 8,82 m² * Abstellraum: 4,07 m² * Flur: 3,13 m²

Lage

Tiefenbach liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Landshut und ist daher gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A92, die eine schnelle Verbindung nach München bietet, das etwa 70 Kilometer entfernt ist. Auch der Flughafen München ist von Tiefenbach aus gut erreichbar, entweder mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln über Landshut oder Freising. In Tiefenbach gibt es einige kleine Geschäfte und Einzelhändler, die den täglichen Bedarf decken, wie zum Beispiel eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Lebensmittelgeschäft. Für größere Einkäufe findet man in Landshut jedoch eine größere Auswahl an Supermärkten und Einkaufszentren. Im Dorfzentrum von Tiefenbach findet man eine charmante, gut erhaltene Kirche, die zum Teil aus dem 15. Jahrhundert stammt. Die Straßen sind gepflastert und von alten Fachwerkhäusern gesäumt, die dem Ort einen gemütlichen, traditionellen Charakter verleihen. Die Häuser sind oft mit liebevoll gepflegten Gärten umgeben, die im Sommer in voller Blüte stehen. In der Umgebung von Tiefenbach gibt es zahlreiche Wanderwege und Radwege, die durch die sanfte Landschaft führen. Man kann zum Beispiel den Weg entlang des Isar-Flusses nehmen, der in der Nähe verläuft, oder durch die nahegelegenen Wälder und Hügel wandern. Insgesamt strahlt Tiefenbach eine entspannte und friedliche Atmosphäre aus und ist ein idealer Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und in der Natur zur Ruhe zu kommen.

Ausstattung

* Effizienz­haus Stufe 40 (EH40) * Modernste & energieeffiziente Bauweise * Erstbezug * Garten & Terrasse * Wärmepumpe * Zwei Stellplätze * Leerrohre für Wallboxen werden vorbereitet * Schmutzwasserkanal * Regenwasserkanal * Außen- und Innenwände: Mauerwerk * Fassadenputz * Stahlbetonbodenplatten * Stahlbetonmassivdecken * Deckenhöhe: 2,65 m * Stahlbetontreppen mit Fliesenbelag * Eingangspodest mit ca. 2 Stufen * Dreifach-verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierung mit Kunststoffrahmen * Velux-Schwingfenster im Dachgeschoss * Aluminium Haustüre * Aluminium Rollladen mit Motor und Schalter am Fenster * Bodenbelag: freie Wahl nach Preisrahmen * WC Erdgeschoss: Waschbecken, WC und Waschtisch * Bad Obergeschoss: Heizkörper, Dusche, Wanne und Waschtisch * Bad Obergeschoss zusätzlich mit Wandheizung * Fußboden komplett im EG, OG und DG * Französischer Balkon-Geländer mit massiven Eisenrundstäben im OG und DG * Trennwände zwischen den Terrassen der Häuser

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.