Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 8 Parteien, die größtenteils von den Eigentümern bewohnt wird und sehr gepflegt ist. Neben einem modernisierten Zustand verfügt die Wohnung auch über einen ansprechenden Grundriss. Ein toller und pflegeleichter Garten mit einer Fläche von etwa 100 m² und einer Terrasse mit eigenem Zugang über den Parkplatz bieten eine grüne Oase am Waldrand bei absolut zentraler Lage. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ungefähr 89 m² und besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit einer neuwertigen Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro oder Kinderzimmer, einem praktischen Abstellraum sowie zwei Badezimmern - eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche. Die Einbauküche der Marke Nolte, welche im Kaufpreis enthalten ist, besitzt Markengeräte von Bosch. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 verbindet ein familiäres und naturnahes Umfeld mit Stadtnähe, auf sehr angenehme Weise. Wohnung und Außenbereich wurden in den letzten Jahren umfassend erneuert. Unter anderem wurde gemacht: 2022: Motor vom Garagentor wurde erneuert 2021: Innentüren neu eingestellt, gestrichen und Griffe erneuert 2020: Neue Küche, Schallschutz-Fenster bzw. -Türen neu abgedichtet und außen gestrichen, neues Gartenhaus, Schwedenofen samt Außenkamin installiert 2019: Alle Böden (abgedichtet mit Dampfsperre) erneuert, sowie Außenbereich/Garten komplett neu gestaltet und angelegt 2016: Hausaußenwände neu abgedichtet und Noppenbahn verlegt Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ein Platz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie einen Duplex-Stellplatz in einer Zweier-Garage, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Auf einen Blick: * Wohnzimmer: 24,57 m² * Schlafzimmer: 14,29 m² * Kinderzimmer: 9,50 m² * Küche: 14,88 m² * Bad 1: 4,63 m² * Bad 2: 2,55 m² * Abstellraum: 1,71 m² * Flur * Terrasse B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973 095-01 an. Danke.

Lage

Der Moniberg - eine Top-Adresse in Landshut. Sehr gepflegtes Umfeld, sicher und ruhig! Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit familiär-geprägtem Umfeld. Ganz in der Nähe befinden sich zwei Spielplätze sowie der Wald mit Wandermöglichkeiten und Moutainbiketrails. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. REWE, Lidl, dm, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus u.v.m. Auf die A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in ca. 10 Autominuten. Auch die Landshuter Innenstadt ist in ca. 5 Minuten schnell zu erreichen. Vilsbiburg liegt nur rund 20 min und Geisenhausen 10 min entfernt . Eine Haltestelle in der Straße der Stadtbus-Linie 5 bietet Ihnen eine gute Verbindung z.B. in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Ausstattung

* Schöner, neu angelegter Garten mit Gabionen, Granitpalisaden und Gartenhaus * Ca. 23 m² große Süd-Ost Terrasse * Schwedenofen im Wohnzimmer * Neuwertige (2019) Nolte Einbauküche im Kaufpreis inklusive * Markengeräte von Bosch in der Einbauküche enthalten * Zwei Badezimmer (1x mit Dusche/1x mit Wanne) * Duplex-Garagenstellplatz im Kaufpreis inklusive * Kellerabteil * Waschraum / Abstellraum * Genehmigung für einen Wintergarten liegt vor

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.