Beschreibung

Sie suchen nach einem Standort für Ihr Gewerbe? Wir haben das passende Angebot für Sie. Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines zentral im Nikolaviertel gelegenen Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1905 und kann je nach Bedarf individuell genutzt werden. Egal ob Büro, Praxis, Kanzlei oder Studio. Sie haben alle Freiheiten! Auf einer Gesamtfläche von ca. 107 m² bietet das Objekt einen praktischen Empfangs-/Wartebereich mit eigenem Eingang sowie drei separate Räume, eine Teeküche und ein WC/Bad. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand, sodass einer Eigennutzung oder weiteren Vermietung als Renditeobjekt nichts im Wege steht. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über ein Kellerabteil und zwei eigene Pkw-Stellplätze im Hof. Die Stellplätze sind zum Preis von 12.000 € pro Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Die Räume sind aktuell an eine Versicherungsagentur vermietet. Der Mietvertrag endet allerdings zum 31.03.2023, sodass der neue Eigentümer hier alle Optionen hinsichtlich Weiternutzung hat. Die Einheit wurde bis 2000/2001 als Wohnung genutzt und war auch als solche eingetragen. In 2001 wurden die Räume dann durch eine Nutzungsänderung und damit einhergehende Umbaumaßnahmen zu Büroräumen umgewidmet. Perspektivisch wäre daher auch eine Nutzungsänderung wieder zu Wohnzwecken realisierbar. Auf einen Blick: * Empfang: ca. 44 m² * Raum 1: ca. 15 m² * Raum 2: ca. 16 m² * Raum 4: ca. 16 m² * Teeküche: ca. 4 m² * WC/Bad: ca. 5 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Landshuter Nikolaviertel. Dieser Stadtteil liegt zwischen dem Bahnhof und der lebhaften Altstadt Landshuts und somit sehr zentral. Nahezu jede Busverbindung ist schnell erreicht, da die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe großzügig verteilt sind. Auch eine Grund- und Mittelschule findet sich im Nikolaviertel. Kindergärten, Supermärkte, wie REWE oder Lidl, sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Geh-Minuten erreicht. Die Flutmulde sowie die Isar sind nur wenige Fußminuten entfernt. Auch das Landshuter Klinikum liegt im Nikolaviertel.

Ausstattung

* flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Zwei Stellplätze im Hof * Netzwerkverkabelung in den Räumen * Eigenes Kellerabteil * Großer Empfangsbereich * mehrere Einzelbüros * präsenter Standort

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.