**NEU** Freistehendes EFH im beliebten Klötzlmüllerviertel. Genehmigter Ausbauplan zu MFH vorhanden.

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84034
Ort
Landshut
ImmoNr
11523
Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
680.000,00 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits in den vergangenen Jahren vorgenommen. Weiteres wäre noch zu machen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität kann sich der/die neue Eigentümer/in dann über eine toll gelegene Immobilie mit knapp 143 m² Wohnfläche auf einem rund 480 m² großen Grundstück freuen. Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet. Im EG befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die bspw. als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie die Küche, das Bad mit Dusche/Wanne und ein separates WC sind ebenfalls im EG vorhanden. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie zum DG. Dort finden Sie zwei weitere Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche/WC. Ein pflegeleichter Garten, sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz davor runden das Angebot im Außenbereich ab. Vorhandene Baugenehmigung: Es liegt bereits ein genehmigter Bauplan (09/2022) für die Aufstockung des bestehenden Wohnhauses mit Obergeschoss + Dach-/Staffelgeschoss und Neubau Garage + Carport vor. Dabei entstehen insgesamt 3 Wohneinheiten mit rund 250 m² Wohnfläche. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. +++DIE VERÄUSSERUNG DER IMMOBILIE ERFOLGT IM PRIVATEN BIETERVERFAHREN+++ Es handelt sich weder um eine Auktion noch um eine Zwangsversteigerung. Der genannte Kaufpreis in Höhe von € 680.000 stellt das Mindestgebot dar. Die Eigentümer/in sind nicht verpflichtet, das abgegebene Höchstgebot anzunehmen. Jegliche Gebote sind für Käufer/in und Verkäufer/in erst bindend, wenn es zu einer Einigung und einer anschließenden rechtskräftigen Beurkundung der Liegenschaft kommt. Bei Interesse für einen Besichtigungstermin können Sie sich gerne unter 0871-973 095 01 bei uns melden. Sie können dann entweder direkt vor Ort Ihr Angebot abgeben oder uns dieses innerhalb der nächsten 5 Tage per Post, E-Mail oder Fax zukommen zu lassen. Ein entsprechendes Formular erhalten Sie durch unser Büro oder bei der Besichtigung. Wichtig ist, dass Sie Ihre Finanzierung vor Abgabe des Kaufgebotes geklärt haben und uns eine entsprechende Finanzierungszusage oder einen Kapitalnachweis bei Abgabe des Kaufangebots vorlegen können. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur bei einem vollständig ausgefüllten "KONTAKTFORMULAR" (mit Adresse und Telefonnummer) möglich. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem zu Hause ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie uns einfach an, unter 0871/ 973095-01 an.

Lage

Das Objekt befindet sich inmitten eines sehr beliebten und zentralen Wohngebiets von Landshut (West). Der Bus fährt jede halbe Stunde zum Hauptbahnhof oder in Richtung Altstadt. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die attraktive Landshuter Altstadt ist binnen weniger Minuten zu erreichen und auch das Landshuter Klinikum ist unweit entfernt. Zudem befinden sich auch der Landshuter Stadtpark, das Stadtbad und die Isar in unmittelbarer Nachbarschaft. Damit steht erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren oder einer Erfrischung an heißen Sommertagen nichts im Wege.

Ausstattung

* Garage * Küche im Kaufpreis enthalten * Kellerbar Option: * Genehmigter Bauplan für die Aufstockung des Bestandsgebäudes zu MFH mit 3 Wohneinheiten vorhanden

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1978
Endenergiebedarf
383 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.09.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer/in: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie. Entsprechend dem aktuellen Marktwert entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern/innen und Kollegen/innen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer/innen bzw. Vermieter/innen und Interessenten/innen bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten/innen wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom/n Eigentümer/innen zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines/r möglichen Mieters/in oder Käufers/in zu verwenden.

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