Beschreibung

Das 1961 in massiver Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 702 m² großen Grundstück in zentraler Lage, der Wolfgangsiedlung in Landshut. 1982 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Die hier angebotene Wohnung mit eigenem Zugang befindet sich im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses. Zur Wohnung gehören ein 351 m² großes Grundstück mit Terrasse, drei eigene Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz. Im Gemeinschaftseigentum mit der Wohnung im Obergeschoss befinden sich zudem der Dachboden, der Garten sowie drei weitere Kellerräume des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen auf knapp 186 m² Wohnfläche sechs Zimmer zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Der große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen ist hier der Mittelpunkt des Geschehens. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf genutzt werden. Ob Kinderzimmer, Arbeitsplatz, Ankleidezimmer oder Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Über die Treppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem ca. 25 m² großen Zimmer und einem zusätzlichen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Speise runden das Angebot ab. Auf einen Blick: EG: * Wohn- und Esszimmer: 40,56 m² * Schlafzimmer: 14,74 m² * Kinderzimmer 1: 13,30 m² * Kinderzimmer 2: 10,93 m² * Arbeitszimmer: 11,47 m² * Küche: 20,21 m² * Badezimmer: 11,55 m² * WC: 2,09 m² * Speise: 2,28 m² * Flur: 21,29 m² * Terrasse DG: * Schlafzimmer: 24,56 m² * Abstellraum: 1,92 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Landshuter Wolfgangsiedlung bietet eine urban-moderne Atmosphäre in einem gewachsenen Wohnviertel. Mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und einer fußläufigen Entfernung von nur fünf Minuten zum Bahnhof bietet die Siedlung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls in nur 30 Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem Discounter, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und viele Radwege. Spiel- und Sportplätze sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

* Separater Zugang * Ein Garagenstellplatz * Anschluss für Kachelofen im Wohn- und Esszimmer * Dusche, Badewanne und Fenster im Badezimmer * Ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Abstellraum * 3 eigene Kellerräume * Dachboden, Garten sowie drei Kellerräume im Gemeinschaftseigentum * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.