Zentrale 3-Zimmer Wohnung in Landshut mit attraktivem Schnitt!

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84034
Ort
Landshut
ImmoNr
11515
Wohnfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
395.000,00 €

Beschreibung

Egal ob Paare oder Familien, diese Wohnung ist für jeden geeignet. Zum Verkauf steht hier eine äußerst gepflegte und sehr schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in Landshut, welche sich im ersten Obergeschoss eines mehrstöckigen Gebäudes befindet. Der Flur bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Kleidungsstücke als auch einen kleinen Schrank. Die Küche, die sich auf der gegenüberliegenden Seite befindet, ist mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet, die bei Bedarf abgelöst werden können. Das geräumige Wohn- und Esszimmer wirkt durch die großen Glasfronten sehr hell. Von dort aus haben Sie Zugang zu Ihrem geräumigen Balkon, auf dem Sie an lauen Sommerabenden mit Ausblick auf die Burg Trausnitz den Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Sowohl über das anschließende Elternschlafzimmer, als auch über das Kinderzimmer gibt es einen Zugang zum zweiten Balkon. Auch hier sind die Räume aufgrund der Glasfronten belichtet. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette befindet sich direkt nebenan. Auch für Parkmöglichkeiten ist durch zwei Tiefgaragenstellplätze gesorgt. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient Ihnen ihr eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die derzeitige Miete beträgt 1542€ kalt. Auf einem Blick: * Wohnzimmer: 22,56 m² * Küche: 6,15 m² * Elternschlafzimmer: 14,49 m² * Kinderzimmer: 12,92 m² * Badezimmer: 3,10 m² * WC: 1,57 m² * Abstellraum: 1,57 m² * Flur: 4,88 m² * Diele: 6,37 m² * Terrasse * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/97309501 an. Danke.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Landshuter Nikola-Viertel. Dieser Stadtteil liegt zwischen dem Bahnhof und der Altstadt und somit sehr zentral. Nahezu jede Busverbindung ist schnell erreicht, da die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe großzügig verteilt sind. Auch eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten finden sich im Nikola-Viertel wieder. Supermärkte wie REWE oder Lidl, als auch Ärzte und Apotheken sind ebenfalls binnen weniger Geh-Minuten erreicht. Der Landshuter Stadtpark sowie die Landshuter Isar sind nur wenige Fußminuten entfernt, hier können Sie die Natur genießen, mit Ihren Kindern spazieren gehen, picknicken, Rad fahren oder joggen. Auch das Landshuter Klinikum ist im Notfall nur wenige Meter vom Nikola-Viertel entfernt.

Ausstattung

* Personenaufzug * Furnierholz-Innentüren * zwei Balkone * Kellerabteil * neuwertige Einbauküche * zwei Tiefgaragenstellplätze zzgl. zu erwerben

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1973
Endenergieverbrauch
181 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.03.2028
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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