Moderne Büroetage! Erstbezug einer energieeffizienten Gewerbeimmobilie

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büroetage
Vermarktungsart
Miete
PLZ
84144
Ort
Geisenhausen
ImmoNr
11472_1
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
2.310,00 €

Beschreibung

Das neu entstehende Bürogebäude in Geisenhausen punktet besonders mit seiner Nachhaltigkeit, dieses können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten! Vermietet wird bei diesem Angebot die gesamte Büroetage im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 217 m². Voraussichtlich schon Mitte 2023 wird dieses moderne, zweistöckige Büro- und Ausstellungsgebäude in Geisenhausen fertiggestellt. Ein großes Büro mit Empfangscharakter, drei separate Büros, zwei WC's sowie ein Technikraum stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Der Showgarten mit einer Größe von ca. 1.300 m² sowie die Grünflächen zwischen den Parkplätzen und ein begrüntes Flachdach erzeugen eine Naturverbundenheit sowie ein angenehmes Arbeitsklima. Modern ausgestattet mit großen Fensterfronten, die für ein helles Raumgefühl sorgen, werden sich Ihre Mitarbeiter bei diesem Erstbezug mit Sicherheit wohlfühlen. Vier Außenstellplätze stehen Ihnen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Bei Bedarf können zusätzliche Stellplätze in Absprache mit dem Vermieter angemietet werden. Der Innenausbau sowie die Auswahl der Böden und Türen sind individuell nach Kundenwunsch möglich. Je nachdem wie hochwertig die Ausstattung erfolgen soll, kann es nach gemeinsamer Absprache zu einer Mietanpassung kommen. Ein Personenaufzug ist nicht vorgesehen, kann jedoch auf Wunsch eingebaut werden. Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen. Das Objekt befindet sich aktuell noch in der Bauphase. Ideal geeignet für: * IT-Firmen * Steuerberater * Landschaftsarchitekt * Versicherungsbüro * usw. Auf einen Blick: * Großes Büro: ca. 132,67 m² * Büro 1: 17,64 m² * Büro 2: 17,93 m² * Büro 3: 19,16 m² * 2x WC * Technikraum Bauphase. Energieausweis ist in Erstellung. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Bürohaus liegt im Markt Geisenhausen nur unweit vom Ortskern entfernt. Der Markt liegt ca. 10 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal. Besonders attraktiv ist hier die Anbindung nach Vilsbiburg und Landshut über die B299. Die Anbindung zur A92 Richtung München ist hiervon auch nur einen Katzensprung entfernt. GEISENHAUSEN: * nahe der B299 (Landshut - Altötting - Traunstein) * A92 binnen 20 min erreicht (München - Deggendorf) * Bahnhof direkt in Geisenhausen vorhanden (Landshut - Mühldorf - Salzburg)

Ausstattung

* Böden, Türen, Innenausbau je nach Kundenwunsch individualisierbar * Einbau Personenaufzug möglich * Fußbodenheizung vorhanden * Glasfaser vorhanden * Vier Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden * Weitere Stellplätze können nach Absprache angemietet werden * Großes Büro mit Empfangscharakter * 3 Büroräume * 2 x WC * Technikraum * Sehr gute Infrastruktur

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2022
Endenergiebedarf
50,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
12.10.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Befeuerung
Nahwärmebezug aus Hackschnitzelheizung
Warmwasser enthalten
Ja
Endenergiebedarf (Strom)
13,2 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme)
132,2 kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

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