Interessantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potential

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84051
Ort
Essenbach
ImmoNr
11501
Wohnfläche
ca. 205 m²
Grundstücksgröße
ca. 750 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
575.000,00 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Essenbach anbieten zu können. Die Immobilie präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits vorgenommen. Mit handwerklichem Geschick und etwas Kreativität wird der neue Eigentümer dann aber mit einer geräumigen Immobilie mit knapp 205 m² Wohnfläche auf einem rund 750 m² großen Grundstück belohnt. Das Haus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. 1983 wurde im DG dann eine zusätzliche Wohnung eingebaut, mit separatem Heiz-/Warmwasser-Kreislauf und Stromzähler. Somit verfügt das Objekt insgesamt über zwei Wohnbereiche auf zwei Etagen zur vielseitigen Nutzung. Das EG hält eine große Terrasse (Süd-Ost) bereit, das DG einen Balkon (Ost). Die Wohnung im DG ist aktuell vermietet, kann aber kurzfristig auch eigengenutzt werden. Ein pflegeleichter Garten mit Baumbestand, ein überdachter Freisitz zwischen Haus und Garage sowie eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor runden das Angebot im Außenbereich ab. EG * Schlafzimmer: 17,10 m² * Wohnzimmer: 28,23 m² * Essbereich: 19,69 m² * Küche: 10,39 m² * Kinderzimmer: 14,63 m² * Bad: 6,88 m² * WC: 2,28 m² OG * Wohn-/Esszimmer: 27,46 m² * Schlafzimmer: 17,28 m² * Kinderzimmer: 10,25 m² * Küche: 5,09 m² * Bad: 3,28 m² Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Siedlungslage im Zentrum von Essenbach. Die Marktgemeinde Essenbach hat einiges zu bieten: Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freibäder, Sportanlagen, aktives Vereinsleben, Seniorenheim, und vieles mehr. In der ESKARA (Essenbacher Sport- und Kulturarena) finden zudem verschiedenste Sport-, Kabarett-, Musik- und andere Kulturveranstaltungen statt. Aufgrund des Autobahnschlusses Landshut / Essenbach an der B15 ist das Objekt auch hervorragend für Pendler geeignet. Dank der Fertigstellung B15-Neu ist es nun auch möglich, alle größeren Städte der Umgebung in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

* EG und OG mit separatem Heiz-/WW-Kreislauf und Stromzähler * Kachelofen im EG * EBK inklusive * Waschkeller mit WC/Dusche * Räume im Keller teilweise beheizt * Solarthermie für Warmwasserunterstützung * Doppelgarage * Überdachter Freisitz

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1978
Endenergiebedarf
186,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.12.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl, Solar
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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