Ihr neues Eigenheim. Nachhaltige Doppelhaushälfte in familiärer Wohnsiedlung.

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84109
Ort
Wörth an der Isar
ImmoNr
11429_3
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 248 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
530.000,00 €

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie überzeugt ganz besonders mit ihrem modernen Stil sowie dem hochwertigen Design. Die modern ausgestattete Doppelhaushälfte befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Umgebung und weist eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf. Beim Betreten der Immobilie erschließt sich vom Flur aus der Wohn- und Essbereich im Zusammenhang mit einer modernen Küche mit Kochinsel sowie einem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Des weiteren befindet sich ein WC und Allzweckraum im EG. Über die Treppe kommen Sie in das OG, in dem sich ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Regendusche befindet. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die vorhandene Luft-Wärmepumpe sind Sie heute und auch zukünftig unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport und Außenstellplätzen für Sie und Ihre Gäste. Im Garten steht ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung. Auf einen Blick: EG: * Wohn- und Esszimmer mit Küche: 26,17m² * Gäste-WC: 2,37m² * Technikraum: 5,72m² * Flur * Terrasse OG: * Schlafzimmer: 15,22m² * Kinderzimmer: 10,74m² * Arbeitszimmer: 9,10m² * Badezimmer: 6,10m² * Flur Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Diese Wohneinheit befindet sich in Wörth an der Isar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Edeka oder Netto, als auch Restaurants, Banken, Friseure und diverse andere Einzelhandelsgeschäfte. Des Weiteren sind Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten auch vorhanden. Sämtliche Grünflächen und Feldwege im Umfeld laden Naturbegeisterte zum Fahrradfahren und Joggen ein. Auch der Wakelake ist binnen weniger Minuten erreicht und bietet an heißen Sommertagen Badespaß und die benötigte Abkühlung. Für die sportliche Freizeitaktivität liegt der Sportverein Wörth-Isar e.V. nur wenige Minuten entfernt. Hier werden Sportarten wie Fußball, Volleyball, Tanz oder Gymnastik angeboten. Durch die anliegende Autobahn A92 ist Wörth mit zwei Anschlussstellen verbunden. Außerdem verfügt die Stadt über ein eigenes öffentliches Verkehrsnetz sowie einen Bahnhof, der Sie mit der bayerischen Landeshauptstadt München verbindet. Die niederbayerische Hauptstadt Landshut ist über die A92 ebenso innerhalb 15 Minuten zu erreichen. In der Nachbarstadt Dingolfing befindet sich zudem das größte BMW-Werk der Welt, durch dessen Ansiedlung Wörth zu einer der beliebtesten Gemeinden wurde.

Ausstattung

* Fußbodenheizung * Luft-Wasser/Wärmepumpe * hohe Energieeffizienzstufe * moderne Parkettböden * Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Rollläden * Dachspeicher * pflegeleichter Garten samt Terrasse * Gartenhäuschen * Carport

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2017
Endenergiebedarf
24 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.01.2029
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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