Viel Platz, modern und nachhaltig! Große Doppelhaushälfte bei Regensburg.

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
93170
Ort
Bernhardswald
ImmoNr
11394_3
Wohnfläche
ca. 306 m²
Grundstücksgröße
ca. 423 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
877.000,00 €

Beschreibung

Sie wollen nachhaltig, modern und in ruhiger Lage leben? Wir stellen Ihnen eine neuwertige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Ihre Familie vor. Bei dieser modernen Doppelhaushälfte verteilt sich die Wohnfläche von ca. 306m² auf 3 Etagen. Der erste Eindruck zählt - direkt nach Eintritt eröffnet eine moderne schwebende Treppe die Immobilie, über welche man in das 1. OG gelangt. Im EG findet man einen offenen Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Küche und wärmenden Kamin sowie ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und eine Speisekammer neben der Küche. Man kann somit seine Gäste im EG rundum verpflegen. Im 1. OG kann es dann etwas privater werden: Ein eigenes Badezimmer mit freistehender Wanne sowie Dusche, ein Ankleidezimmer mit Verbindung zum Schlafzimmer sowie ein großzügiger Balkon stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie ein weiterer Raum, welcher momentan als Bar genutzt wird, vervollständigt diese Ebene. Das zweite, als Studio konzipierte Obergeschoss dient als Rückzugsort, an dem Sie Ihren Hobbys nachgehen oder ungestört arbeiten können. Eine Doppelgarage mit automatischem Tor sowie der vor Blicken verborgene Garten vervollständigen das Angebot. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die vorhandene Luft/Wasser-Wärmepumpe sind Sie heute und auch zukünftig unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen. Auf einen Blick: EG * Gäste-Bad mit Dusche: 6,38 m² * Gästezimmer: 17,33 m² * Wohn- und Essbereich mit Küche: 61, 37 m² * Speise: 5,65 m² * Technikraum * Terrasse OG * Arbeitszimmer: 13,13 m² * Gäste/Kinder-Badezimmer: 7,72 m² * Schlafzimmer: 18,61 m² * Ankleidezimmer: 10,37 m² * Privates Elternbadezimmer: 16,94 m² * Hobbyzimmer: 13,50 m² * 1x Balkon, 1x Dachterrasse DG: * Studio: 70,70 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Hier können Sie in einer Ortschaft leben, in der sich so einige nach einem Kurzurlaub sehnen. Die oberpfälzische Landeshauptstadt Regensburg ist die nördlichste Stadt der Donau. Das Objekt selbst liegt in Bernhardswald, einer idyllischen Gemeinde ca. 15 km entfernt von Regensburg. Bernhardswald ist besonders für diejenigen geeignet, die sowohl die Vorzüge des städtischen als auch des ländlichen Lebens genießen wollen. Über die B16 ist eine schnelle Anbindung nach Regensburg garantiert. Die Schnellstraße B15n ermöglicht Ihnen eine Verkehrsanbindung zu den Städten München und Landshut. Aber auch Städte wie Ingolstadt und Augsburg sind durch die gute Anbindung zur Autobahn leicht anzusteuern. Bernhardswald verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Neben verschiedenen Supermärkten befinden sich Bäcker, Metzger, ein Getränkemarkt sowie Apotheken und Ärzte direkt im Ort. Kindergärten sowie ein Kinderhort und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Für den schulischen Werdegang Ihres Kindes ist gesorgt, da sich weiterführende Schulen direkt in Regenstauf, Lappersdorf sowie in Regensburg befinden. Entfernungen: * Regensburg: 32 min. * Hauptbahnhof Regensburg: 34 min. * Straubing: 45 min. * Deggendorf: 55 min. * Landshut: 1h 8 min. * München: 1h 48 min. * Flughafen München: 1h 28 min.

Ausstattung

* Baujahr 2020 * Doppelgarage mit elektrischem Tor * Schwebende Treppen * Edelstahlkamin * Massivbauweise * Induktionsherd mit eingebauter Dunstabzugshaube * Neuwertige Küche samt Kochinsel im Kaufpreis enthalten * Garten mit Terrasse * Balkon im OG * Dachterrasse im OG * Privates Badezimmer mit freistehender Wanne * Gäste-WC und Gästebadezimmer samt Dusche * Bodenheizung im gesamten Haus * Begehbares Ankleidezimmer * Schlüsselloser Zutritt/ Zugriff per Smartphone steuerbar * Klingel mit Gegensprech- und Videoanlage

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2020
Endenergiebedarf
16,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.01.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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