Charmantes Anwesen in idyllischer Naturlage bestens auch für Pferdeliebhaber geeignet.

Objektart
Haus
Objekttyp
Landhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84036
Ort
Landshut
ImmoNr
11336_5
Wohnfläche
ca. 408 m²
Grundstücksgröße
ca. 9.657 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
1.570.000,00 €

Beschreibung

Gemeinsames Leben für Pferd und Mensch! Wir freuen uns, Ihnen diese ehemalig landwirtschaftlich genutzte Hofstelle mit der derzeitigen Option zur Pferdehaltung vorstellen zu dürfen. Besonders mit seinen insgesamt 9.657 m² überzeugt das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, auf welchem bereits zwei Pferdeställe mit vier Pferdeboxen zur Verfügung stehen. Interessant für Sportler und Reiter ist, dass das Grundstück an ein Naturschutzgebiet angrenzt, welche endlose Reit- und Wandermöglichkeiten anbietet. Das Landhaus aus dem Baujahr 1978 wurde in Massivbauweise errichtet und über all die Jahre liebevoll gepflegt. Ihr direkter Einzug ist somit gesichert! Die Wohnfläche von ca. 408 m² teilt sich gut durchdacht auf insgesamt drei Etagen auf. Das Herzstück der Immobilie ist mit Sicherheit der beeindruckend große Empfangsbereich. Die außergewöhnliche Architektur mit Rundbögen, Ziegeldecken und dem Terrakottaboden verleiht dem Landhaus einen ganz besonderen Charme. Zudem im Erdgeschoss ist ein Indoor-Pool vorbereitet - diesen Bereich können Sie mit ein paar Handgriffen nach Belieben vervollständigen. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich. Dieser ist größtenteils mit Holzböden sowie Holzdecken ausgestattet, das WC ist gefliest. Außerdem sind u.a. ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer sowie die Küche und der Ruheraum vorzufinden. Die großen Glasfronten sind dem schön eingewachsenen Garten zugewandt und bringen somit ein willkommenes Stück Natur in Ihren Rückzugsort. Ein großzügiger Balkon rundet diesen Bereich ab. Im Dachgeschoss gelangen Sie zum Wohn- und Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne mit Whirlpool-Funktion und WC sowie ein weiterer Balkon. Der vorhandene Dachboden erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Hervorzuheben ist, dass die Heizkosten für solch ein Einzelstück extrem niedrig ausfallen. Zwei Carport-Stellplätze vervollständigen das Angebot der Immobilie. Schalten Sie vom Alltag ab und widmen sich wieder Ihren Leidenschaften. Egal ob Pferdehalter, Hobby-Gärtner oder Bastler. Diese Immobilie ist für Jedermann ein passendes Zuhause! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständiger Kontaktangaben. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt und Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Diese Lage bietet Ihnen viel Ruhe, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie diese in nur fünfzehn Minuten erreicht. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, wodurch entspannte Spaziergänge, aber auch sportliche Reit- und Laufaktivitäten vorgenommen werden können. Das Naherholungsgebiet Gretlmühle ist ca. 2 Kilometer entfernt. Supermärkte wie Lidl oder Rewe, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Über die B15n, einer autobahnähnlichen Bundesstraße, gelangen Anwohner zügig nach Regensburg. Auch die Autobahn A92 ist nur einen Steinwurf entfernt. So können Sie ebenfalls München, Deggendorf und Co. ohne Probleme erreichen. Der Flughafen München ist ebenfalls schnell erreichbar. Entfernungen: * Altstadt: ca. 15 min. * Hauptbahnhof: ca. 15 min. * Autobahn A92: ca. 20 min. * München - Flughafen: ca. 40 min.

Ausstattung

* Großzügiges Grundstück: 9.657 m² * Wohnfläche: ca. 408,2 m² * Kein Denkmalschutz * Schankrecht * Offener Kamin im EG * Kachelofen im OG mit elektronischer Steuerung * Hallenbad im EG in Vorbereitung * 4 Pferdeboxen Auf einen Blick: EG - Gesamtfläche: 123,56 m² * Eingangsbereich: 8,75 m² * Garderobe: 4,18 m² * Kaminhalle/Wohnzimmer: 35,05 m² * WC: 4,39 m² * Hallenbad: 54,1 m² * Dusche: 2,50 m² * Umkleideraum 1: 4,27 m² * Umkleideraum 2: 5,10 m² * Maschinenraum: 5,22 m² OG - Gesamtfläche 187,35 m² * Flur: 4,98 m² * Esszimmer: 29,37 m² * Küche: 15,84 m² * Wohnzimmer mit Ruheraum und Büro: 91,06 m² * Abstellraum: 3,26 m² * Garderobe: 2,39 m² * WC: 3,19 m² * Balkon DG - Gesamtfläche: 97,11 m² * Schlafzimmer: 17 m² * Kinderzimmer: 17,05 m² * Gästezimmer: 9,7 m² * Schrankraum: 4,91 m² * Bad: 8,23 m² * WC: 3,87 m² * Diele: 30,09 m² * Balkon

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1978
Endenergieverbrauch
76,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.03.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Holz/Holz-Hackschnitzel
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Nahwärmebezug aus Hackschnitzelheizung
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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