**NEU** Ein- bis Dreifamilienhaus in Essenbach-Mirskofen. Alles, was das Herz begehrt!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84051
Ort
Essenbach
ImmoNr
11496
Wohnfläche
ca. 345 m²
Grundstücksgröße
ca. 608 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
1.265.000,00 €

Beschreibung

Bei dieser Immobilie haben Sie wirklich alle Möglichkeiten! Verkauft wird ein attraktives Ein- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 1983 mit vielen Perspektiven. Das Haus, welches in Massivbauweise erbaut wurde, kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Anlageobjekt genutzt werden. Nachdem Sie die Immobilie betreten haben, begrüßt Sie ein Treppenhaus, welcher Zugang zum Erdgeschoss und einen separaten Raum ermöglicht. Dieser wird aktuell als Büro verwendet. Gleichzeitig können Sie über die Treppen die weiteren Stockwerke sowie den Keller erreichen. Das Treppenhaus bietet die Möglichkeit, mit einfachen Eingriffen abgetrennte Zugänge zu verwirklichen und somit das Objekt in ein Dreifamilienhaus umzuwandeln. Derzeit wird das Haus von einer einzigen Familie bewohnt. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Küche samt Einbauküche und Essbereich, ein Waschraum, welcher zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden kann, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Terrasse und den Garten können Sie sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer samt Wanne und Dusche. Das gesamte Stockwerk ist aufgrund der vielen großen Fenster lichtdurchflutet und hell. Den großen Balkon können Sie sowohl über das Wohn- als auch das Kinderzimmer erreichen. Von dort aus kommen Sie problemlos über eine Treppe in den Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bildet das Zentrum der Etage und verbindet alle Räume der Wohnung. Zusätzlich verfügt er über alle nötigen Anschlüsse für eine mögliche Küche. Zwei der drei Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf- oder Wohnzimmer eingerichtet werden. Der dritte Raum ist über eine Glas-Schiebetür abgetrennt und wird momentan als Ankleidezimmer genutzt. Das überaus großzügige Badezimmer besticht sowohl durch eine offene Bauweise als auch eine freistehende Badewanne, eine separate Duschkabine sowie zwei Fenster. Ein besonderes Highlight des Dachgeschosses sind die freigesetzten Dachbalken sowie die zahlreich verbauten Aufkeilfenster. Zu den Außenanlagen der Immobilie gehört ein Pool aus dem Jahr 2021, zwei Terrassen und ein pflegeleicht angelegter Garten. Zwei Einzelgaragen runden das gesamte Angebot ab. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage in Essenbach-Mirskofen - rund 10 Kilometer nordöstlich von Landshut. Mirskofen ist ein Gemeindeteil des Marktes Essenbach. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kita, ein Bäcker, ein Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Isarradwege und weite Felder bieten tolle Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Zudem liegt Essenbach Mirskofen verkehrstechnisch optimal an mehreren wichtigen Verkehrsachsen. Somit erreichen Sie mit dem Auto: * Den Bahnhof Landshut in ca. 10 min. * Regensburg über die B15 in nur ca. 35 min. * Den Flughafen MUC über die A 92 in rund 30 min. * München in ca. 50 min. * Den Bayerischen Wald in ca. 45 Minuten

Ausstattung

* Fußbodenheizung im EG (Bad, Küche) und OG (Flur, Bad, Ess-und Wohnzimmer) * Aufkeilfenster im Dachgeschoss * Fünf Solarpanels für die Warmwassererzeugung * Außenpool (30 Jahre Garantie, 2021 eingebaut) mit Gegenstromanlage * Außenpool verfügt über eine Luft/Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung (14 kWh) * EG Landhausküche unbenutzt * OG Bulthaup-/Gaggenauküche neuwertig * Räucherkammer im Keller * Separate Wasserzähler für die Außenanlagen (Garten, Pool) * schwimmend verlegte Terrassenplatten am Pool * Viessmann Enthärtungsanlage * Drei Terrassen und ein Balkon * Neuwertiger Kachelofen im Obergeschoss * Kamin im Erdgeschoss * Videoprechanlage aus dem Jahr 2022 für alle drei Etagen * Neue Fenster (2019) im gesamten Haus

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1983
Endenergieverbrauch
110,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.07.2025
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Öl
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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