Modernisierte 3-Zi-Whg mit Garten und Terrasse in begehrter Lage

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrasse
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84028
Ort
Landshut / Moniberg
ImmoNr
11490
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
450.000,00 €

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 8 Parteien, die zum überwiegenden Teil von den Eigentümern bewohnt wird. Sie punktet nicht nur durch den modernisierten Zustand, auch der ansprechende Grundriss, sowie der tolle und pflegeleichte, ca. 100 m² große Garten mit Terrasse und eigenem Zugang über den Parkplatz, vereinen eine grüne Oase am Waldrand mit absolut zentraler Lage. Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 89 m² ein offener Wohn-/Essbereich mit neuwertiger Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer, ein praktischer Abstellraum, sowie zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit Dusche - zur Verfügung. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1993, verbindet somit ein familiäres und naturnahes Umfeld mit Stadtnähe, auf sehr angenehme Weise. Wohnung und Außenbereich wurden in den letzten Jahren umfassend erneuert. U.a. wurde gemacht: 2021: Innentüren neu eingestellt, gestrichen und Griffe erneuert 2020: Neue Küche, Schallschutz-Fenster bzw. -Türen neu abgedichtet und außen gestrichen, neues Gartenhaus, Schwedenofen samt Außenkamin installiert 2019: Alle Böden erneuert, sowie Außenbereich/Garten komplett neu gestaltet und angelegt 2016: Hausaußenwände neu abgedichtet und Noppenbahn verlegt Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, ein Platz im Waschraum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Duplex-Stellplatz in einer Zweier-Garage (Ablöse: 10.000€). Auf einen Blick: * Wohnzimmer: 24,57 m² * Schlafzimmer: 14,29 m² * Kinderzimmer: 9,50 m² * Küche: 14,88 m² * Bad 1: 4,63 m² * Bad 2: 2,55 m² * Abstellraum: 1,71 m² * Flur * Terrasse B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973 095-01 an. Danke.

Lage

Der Moniberg - eine Top-Adresse in Landshut. Sehr gepflegtes Umfeld, sicher und ruhig! Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit familiär-geprägtem Umfeld. Ganz in der Nähe befinden sich zwei Spielplätze sowie der Wald mit Wandermöglichkeiten und Moutainbiketrails. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten wie bspw. REWE, Lidl, dm, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus u.v.m. Auf die A92 als Verbindung nach Deggendorf und München gelangen Sie in ca. 10 Autominuten. Auch die Landshuter Innenstadt ist in ca. 5 Minuten schnell zu erreichen. Vilsbiburg liegt nur rund 20 min und Geisenhausen 10 min entfernt . Eine Haltestelle in der Straße der Stadtbus-Linie 5 bietet Ihnen eine gute Verbindung z.B. in die Innenstadt und zum Bahnhof.

Ausstattung

* Schöner, neu angelegter Garten mit Gabionen, Granitpalisaden und Gartenhaus * Ca. 23 m² große Süd-Ost Terrasse * Schwedenofen im Wohnzimmer * Neuwertige Einbauküche im Kaufpreis inklusive * Zwei Badezimmer (1x mit Dusche/1x mit Wanne) * Duplex-Garagenstellplatz (Ablöse: 10.000 €) * Kellerabteil * Waschraum / Abstellraum

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1993
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
03.07.2028
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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