Nutzen Sie das Potential dieses Zweifamilienhauses mit großem Garten aus!

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84056
Ort
Rottenburg an der Laaber / Oberhatzkofen
ImmoNr
11462_1
Wohnfläche
ca. 228 m²
Grundstücksgröße
ca. 925 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
575.000,00 €

Beschreibung

Insgesamt bietet dieses 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtete Zweifamilienhaus eine Wohnfläche von rund 228 m², aufgeteilt auf zwei Einheiten. Ein großer, pflegeleichter Garten, der ausreichend Sichtschutz bietet, lädt zu entspannten Tagen im Freien ein. Die Wohnfläche von ca. 228m² setzt sich aus der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m² und der 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca.147 m² zusammen. Zudem sind die Wohnungen jeweils mit separater Küche sowie Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Bewohner im Erdgeschoss können sich zusätzlich über eine Terrasse freuen, während das Obergeschoss über einen schönen Wintergarten verfügt. Beides mit Süd-Ost-Ausrichtung. In das Obergeschoss gelangen Sie über die hochwertige, freischwebende Holztreppe mit Glaselementen. Derzeit ist die Wohnung im 1.OG an zuverlässige Mieter vermietet. Somit eignet sich die Immobilie sehr gut als Anlageobjekt mit Perspektive, da das Mietertragspotential momentan noch nicht voll ausgeschöpft ist. Aber auch eine Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit zwei Wohnbereichen ist denkbar. Zudem steht Ihnen ein ausbaubereites OG zur Verfügung, mit welchem Sie weiteren Wohnraum schaffen können. Die notwendigen Strom- und Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,340 kWp installiert, welche im Jahr 2012 in Betrieb genommen wurde. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis inbegriffen und erweist einen Ertrag von circa 150€ im Monat. Das Untergeschoss sowie zwei Garagenstellplätze runden das gesamte Angebot ab. Auf einen Blick: Wohnung EG (2-Zimmer): * Küche 6,24m² * Wohn-/ Esszimmer 25,89m² * WC 2,99m² * Bad 7,65m² * Schlafzimmer 18,98m² * Flur * Terrasse Wohnung OG (5-Zimmer): * Küche 6,24m² * Esszimmer 10,85m² * Wohnzimmer 29,64m² * WC 3,21m² * Bad 7,78m² * Schlafzimmer 21,34m² * Kinder-/ Arbeitszimmer 14,95m² * Kinderzimmer 17,15m² * Flur * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Objekt befindet sich 20 km nordöstlich von Landshut in der Nähe von Rottenburg an der Laaber, Oberhatzkofen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grund- und Mittelschule als auch eine Realschule. Weiterführende Schulen finden sich in Landshut wieder. Die vielen Grünflächen der Stadt sorgen für ein angenehmes Klima und machen das Stadtbild komplett. Der Stadtpark ist perfekt zum Entspannen aber auch zum Spielen mit den Kindern geeignet. Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind binnen Minuten erreichbar. Das Wohngebiet liegt zwischen den Autobahnen A92 und A93, welche die Anfahrt der Städte München und Deggendorf deutlich erleichtert. Über die B15 neu ist auch Regensburg innerhalb kurzer Zeit erreicht. Die verkehrenden Buslinien stellen einen weiteren Vorteil dar. So können Sie beispielsweise Landshut in weniger als einer halben Stunde erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Neufahrn und Landshut und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Regensburg, München oder Nürnberg. Entfernungen: * öffentl. Verkehr: ca. 3 min * Bahnhof Neufahrn: ca. 15 min * Autobahn A93: ca. 20 min * Autobahn A92: ca. 20 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min * Flughafen München: ca. 45 min

Ausstattung

* Vermietung und Eigennutzung beider Einheiten möglich * Terrasse im EG * Fußbodeheizung im ganzen Haus * Wintergarten im OG * Gartenhaus mit Veranda und Sitzmöglichkeit * 2 separate Garagen * PV-Anlage 10,340 kWp, Baujahr und Inbetriebnahme 2012 - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf: 138,30 kWh - Energieausweis gültig bis: 18.07.2029 - wesentlicher Energieträger: Öl - Warmwasser enthalten? Ja - Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1982
Endenergieverbrauch
138,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.07.2029
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
E
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Öl, Holz
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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