**NEU** Ihre zentrumsnahe DHH in der Wolfgangsiedlung mit Garten!

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84032
Ort
Landshut
ImmoNr
11482
Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstücksgröße
ca. 312 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
675.000,00 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1985 auf einem ca. 312 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Vor allem die großzügige Aufteilung und die Helligkeit der Räume begeistern auf den ersten Blick. In zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 153 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr zentralen Wohngebiet und ist verkehrsgünstig ideal erreichbar. Beim Betreten erschließt sich vom Flur aus das Gäste-WC, ein Abstellraum, die Küche sowie der großzügig und offen gestaltete Wohn-und Essbereich. Über eine Treppe erreichen Sie im OG das Elternschlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Zimmer im Obergeschoss können ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Zwei weitere Räume und ein Waschraum im Keller runden das gesamte Angebot ab. Zum Parken stehen Ihnen in der 30er Zone vor der Haustüre am Straßenrand sämtliche Parkoptionen zur Verfügung. EG * Wohnzimmer: 27,05 m² * Küche: 14,76 m² * WC: 1,28 m² * Abstellraum: 1,59 m² * Windfang: 4,90 m² * Flur: 11,56 m² OG: * Schlafzimmer: 18,36 m² * Kinderzimmer: 11,33 m² * Gästezimmer: 8,31 m² * Badezimmer: 6,30 m² * Flur: 5,90 m² DG: * Schlafzimmer: 37,45 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Urban, modern und behaglich - in der Landshuter Wolfgangsiedlung können Sie die städtische Atmosphäre eines sympathischen und gewachsenen Viertels genießen. Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in der Nähe. Die Wirtschaftsschule ist in zehn Minuten zu Fuß zu erreichen. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten zahlreiche Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Nähe, keine Minute vom Objekt entfernt. Zu Fuß ist der Landshuter Bahnhof, der über eine optimale Zug- und Busverbindung zur Metropolstadt München und zur oberpfälzischen Hauptstadt Regensburg verfügt, binnen zehn Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Entfernungen: * Hauptbahnhof: ca. 3 min * Altstadt: ca. 8 min * Autobahn A92: ca. 6 min * München - Flughafen: ca. 30 min * München - Innenstadt: ca. 60 min

Ausstattung

* Anschluss für Kamin vorhanden * Einbauküche kann abgelöst werden * Kostenfreie Außenstellplätze an der Straße * Badezimmer mit Fenster * ausgebautes Dachgeschoss * Windfang - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf: 163,00 kWh - Energieausweis gültig bis: 29.09.2032 - wesentlicher Energieträger: Gas - Warmwasser enthalten? Ja - Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1985
Endenergieverbrauch
163 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.09.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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