Energieeffizient leben - Charmantes Einfamilienhaus in familiärer Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84149
Ort
Velden
ImmoNr
11413_2
Wohnfläche
ca. 161 m²
Grundstücksgröße
ca. 373 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
675.000,00 €

Beschreibung

Bei diesem tollen Immobilienangebot haben Sie die Chance, auf Ihr neues, modernes Eigenheim. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen in der Ortsmitte der niederbayrischen Marktgemeinde Velden. Der gesamte Ortsbereich ist fußläufig zu erreichen. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca.161 m² wurde 2015 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Im EG befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener und sehr gut ausgestatteter Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer/Büro, ein Gäste-WC und der Technik-/Waschraum. Der Wohn-/Essbereich hat zudem einen Zugang zur überdachten Terrasse und dem gemütlichen Garten. Hier können Sie entweder die Sonne genießen oder es sich mithilfe der elektrischen Markise im Schatten gemütlich machen. Ein Highlight im Außenbereich ist sicher der kleine aber feine Pool. Durch die freitragende Holztreppe gelangt man in das OG. Dort befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer, welches in ein weiteres Kinderzimmer umfunktioniert werden könnte. Ein großes, helles Bad mit Badewanne, Wellness-Dusche sowie zwei Fenster runden diese Etage ab. Das Haus ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die vorhandene Luft-Wärmepumpe sind Sie heute und auch zukünftig unabhängig von steigenden Gas- und Ölpreisen. Vor dem Haus stehen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung. Auf einen Blick: EG * Wohnzimmer: 19,17 m² * Esszimmer mit Küche: 20,72 m² * Zimmer/Büro: 12,32 m² * Gäste-WC: 2,47 m² * Technikraum: 3,91 m² OG * Schlafzimmer: 17,44 m² * Kinderzimmer: 14,00 m² * Kinderzimmer: 18,51 m² * Bad: 15,44 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/973095-01 an. Danke.

Lage

Velden liegt am Schnittpunkt der Landkreise Landshut, Erding und Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Besondere Bekanntheit erlangte die Vilstalgemeinde durch die legendäre BR-Serie „Irgendwie und Sowieso“ aus dem Jahre 1986, u.a. mit Ottfried Fischer. Velden verfügt über genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und verschiedene Fachärzte, als auch Allgemeinärzte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Cafés und Restaurants befinden sich zentral am malerischen Marktplatz. Kindergärten und eine Grund- bzw. Mittelschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die ehemalige Bahnstrecke Velden-Dorfen wurde zu einem Rad- und Fußweg umgebaut, ideal für gemütliche Spaziergänge bzw. Fahrradtouren. Die herrliche Natur mit der hügeligen Landschaft rund um Velden wird oftmals auch als die „Toskana Bayerns" bezeichnet. Entfernungen: * Taufkirchen: 7 min. * Vilsbiburg: 15 min. * Landshut: 30 min. * Erding: 30 min. * München Flughafen: 45 min. * München Innenstadt: 60 min.

Ausstattung

* Top-ausgestattete Einbauküche (BOSCH-Geräte, XXL-Kühlschrank...) * Hochwertige Großformat-Fliesen * Fußbodenheizung * Luft-Wärmepumpe * Kleiner Pool * Terrasse mit Glasüberdachung, elektr. Markise und Beleuchtung * SAT-TV * Garage - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf: 22,00 kWh - Energieausweis gültig bis: 03.09.2025 - wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe - Warmwasser enthalten? Ja - Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2015
Endenergiebedarf
22 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.09.2025
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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