Einziehen und Wohlfühlen! Zentrale 4-Zimmer-Wohnung

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84032
Ort
Landshut
ImmoNr
11381_3
Wohnfläche
ca. 89 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
419.000,00 €

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung in der Wolfgangsiedlung fällt zunächst durch ihre äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage auf. Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 88,75 m². Zur Verfügung stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer und eine Küche mit Einbauküche. Das moderne und erneuerte Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Balkon sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss der Immobilie runden das gesamte Angebot ab. Ihr Auto können Sie bequem auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz parken, dieser sollte für zusätzliche 16.000€ erworben werden. Auf einen Blick: * Wohn- und Esszimmer: 25,49 m² * Schlafzimmer: 15,55 m² * Kinderzimmer 1: 10,90 m² * Kinderzimmer 2: 9,86 m² * Badezimmer: 4,50 m² * Küche: 8,07 m² * Flur * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Urban, modern und behaglich - in der Landshuter Wolfgangsiedlung können Sie die städtische Atmosphäre eines sympathischen und gewachsenen Viertels genießen. Auch die gute Busanbindung spricht für sich. Eine Bushaltestelle befindet sich in der direkten Nähe, keine Minute vom Objekt entfernt. Zu Fuß ist der Landshuter Bahnhof, der eine optimale Zug- und Busverbindung darstellt, binnen 5 Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in etwa 30 min zu erreichen, somit ist auch eine direkte Verbindung zur Metropolstadt München gegeben. Sämtliche Discounter, Ärzte, Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind ebenfalls in der Nähe. Des Weiteren befinden sich viele schöne Radwege in direkter Umgebung. Ansonsten bieten viele Spiel- und Sportplätze jegliche Möglichkeiten die Freizeit sinnvoll und gemeinsam zu gestalten. Entfernungen: * Hauptbahnhof: ca. 3 min * Altstadt: ca. 8 min * Autobahn A92: ca. 6 min * München - Flughafen: ca. 27 min * München - Innenstadt: ca. 60 min

Ausstattung

* Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster * EBK im Kaufpreis enthalten * Tiefgaragenstellplatz (16.000€) * Eigener Kellerabteil * geräumiger Balkon * Personenaufzug - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf: 124,00 kWh - Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 - wesentlicher Energieträger: Gas - Warmwasser enthalten? Ja - Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1972
Endenergieverbrauch
124 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.04.2028
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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