**NEU** Zentral gelegenes EFH mit Platz für die ganze Familie

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84076
Ort
Pfeffenhausen
ImmoNr
11478
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksgröße
ca. 451 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus? Dann freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie in Pfeffenhausen vorzustellen. Durch die zentrale Lage und damit fußläufige Entfernung zu Kindergärten und Grund-/Mittelschule, eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien. Die Wohnfläche von insgesamt rund 155 m² verteilt sich auf EG, OG und DG. Es stehen auf den drei Ebenen sechs Zimmer zur Verfügung, die je nach Familiengröße, individuell aufgeteilt und genutzt werden können. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre theoretisch denkbar. Am Objekt mit dem Baujahr 1963 wurden über die Jahre einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Fenster/Haustüre, Elektroinstallation/-leitungen, Heizung/Umwälzpumpen und Bodenbeläge), sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein pflegeleichter Garten und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gerätschaften o.ä. im Nebengebäude bzw. im Hof, runden das Angebot im Außenbereich ab. EG * Wohnzimmer: 20,79 m² * Kinderzimmer: 12,81 m² * Essbereich: 13,91 m² * Abstellraum: 5,05 m² * WC: 1,78 m² * Flur OG * Wohnzimmer: 12,10 m² * Schlafzimmer: 19,75 m² * Küche/Esszimmer: 21,57 m² * Bad: 8,58 m² * Balkon: 2,98 m² * Flur DG * Zimmer: 18,43 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt mitten im Zentrum vom Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. In Pfeffenhausen ist eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92 vorhanden. Neben Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten zu finden. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber laden zum Joggen, Fahrrad fahren und Spaziergehen ein. Entfernungen: * Bushaltestelle: ca. 1 min * Autobahn A93: ca. 15 min * Autobahn A92: ca. 20 min * Landshut: ca. 25 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 30 min * Flughafen München: ca. 40 min * Regensburg: ca. 45 min * München: ca. 60 min

Ausstattung

* Zwei Garagen * Kachelofen im EG * Kinderschutzsteckdosen überall * Netzwerkdosen in Wohnzimmer/Kinderzimmern * Nebengebäude für bspw. Werkstatt oder ähnliche Nutzungen * Küche im Kaufpreis enthalten - Art des Energieausweises: Bedarfsausweis - Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf: 255,40 kWh - Energieausweis gültig bis: 18.12.2025 - wesentlicher Energieträger: Öl - Warmwasser enthalten? Ja - Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
1963
Endenergiebedarf
255,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.12.2025
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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