**RESERVIERT** Lichtdurchflutetes Architektenhaus in gehobener Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
84028
Ort
Landshut
ImmoNr
11475
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 443 m²
Nutzfläche
ca. 69 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.970,00 €

Beschreibung

Ein Ambiente zum Aufblühen und Aufatmen: Inmitten der Idylle des Landshuter Stadtteils Hagrain freuen wir uns, Ihnen dieses stilvolle Architektenhaus vorstellen zu dürfen. Insbesondere naturverbundene Paare und Singles, die dennoch die Nähe zur Stadt genießen wollen, werden sich an dieser einzigartigen Immobilie langfristig erfreuen. Von Außen überzeugt die Immobilie mit ihrer zeitlos modernen Architektur sowie ihren Fassaden mit bodentiefen Fenstern und dezenter Farbgebung. Die gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 139,71m² Wohnfläche, macht das Wohnen zu einem reinen Vergnügen. Das Herzstück der Immobilie ist mit Sicherheit der beeindruckend große und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit traumhaftem Sichtbetonboden, welcher sich über das gesamte Haus erstreckt. Die großen Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Lichtkonzept und bringen Sonne, Behaglichkeit sowie ein erfrischendes Gefühl in die Innenräume. Zudem befinden sich im Erdgeschoss die mit Sorgfalt durchdachte Küche sowie das Gäste-WC. Über die Sichtbetontreppe erreichen Sie Ihre privaten Räume im Obergeschoss. Die großen Glasfronten des Schlafzimmers sind dem schön eingewachsenen Garten zugewandt und bringen somit ein willkommenes Stück Natur in Ihren Rückzugsort. Das liebevolle Badezimmer sowie ein großzügiges Büro runden diesen Wohnbereich ab. Weiteren Raum zur freien Entfaltung bietet Ihnen das Untergeschoss. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum, steht Ihnen nämlich ein großes Hobbyzimmer zur Verfügung. Schalten Sie vom Alltag ab und widmen sich wieder Ihren Leidenschaften. Die Nebenkosten an den Vermieter betragen 100 Euro monatlich. Nebenkosten wie Strom, Strom für die Heizung, Wasser, Abwasser, Müll usw. meldet der zukünftige Mieter eigenständig an. Auf einen Blick: Erdgeschoss: * Wohnen/Essen: 47,32 m² * Küche: 11,10 m² * Garderobe: 5,39 m² * WC: 2,63 m² * Terrasse Obergeschoss: * Schlafen: 25,07 m² * Arbeit: 17,81 m² * Bad: 9,48 m² * Flur * Balkon Untergeschoss: * Hobbyraum * Wasch-und Technikraum * Abstellraum Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Eine Top-Lage in Landshut mit VIP-Charakter - Hagrain, am Fuße des Monibergs! Das stilvolle Architektenhaus befindet sich im Landshuter Stadtteil Hagrain, einer sehr gefragten, gepflegten und ruhigen Gegend. Auch die Nähe zur Landshuter Altstadt, welche in nur fünf Minuten erreicht ist, spricht für sich. Durch die sehr gute Infrastruktur mit regelmäßigen Busverbindungen ist der Weg in die Landshuter Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof gesichert. Über die B299 erreichen Sie Vilsbiburg in knapp 20 Minuten. Mit der Autobahn A92 erreichen Sie sowohl München als auch Deggendorf in knapp einer Stunde. Der Flughafen München befindet sich in knapp 30 Minuten Entfernung. Über kurze Fahrwege gelangen Sie zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl, DM, usw., sowie zu Restaurants und anderen Einzelhandelsgeschäften. Außerdem befindet sich die Grund- und Mittelschule Schönbrunn nur unweit vom Objekt entfernt. Die herrliche Umgebung lädt außerdem zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Maria-Bründl, Salzdorf und Berndorf sind nur einige lohnende Ziele. Durch die Nähe zum Zentrum verbinden sich Stadtnähe und hoher Freizeitwert bei dieser Wohnlage ideal. Entfernungen: * öffentlicher Verkehr: ca. 1 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 10 min * Autobahn A 92: ca. 10 min * Flughafen München: ca. 40 min

Ausstattung

* 1 Doppelgarage, 1 überdachter Außenstellplatz vor dem Eingang * Zusätzlicher Stellplatz vor der Doppelgarage * Eingewachsener Garten mit Gewächshaus * Terrasse, Balkon * Glasüberdachung vor dem Eingang * Sichtbetonboden im gesamten Haus, Terrazzo-Boden im Eingangsbereich und Gäste-WC * Einbauküche mit Markengeräten * Bodentiefe Glasfronten * Raffstore Rolladen, per Schalter bedienbar * Hobbyraum/Werkstatt im Untergeschoss Energiedaten: * Bedarfsausweis * Endenergiebedarf: 22,10 kWh * Baujahr laut Energieausweis: 2015 * Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe * Energieeffizienzklasse: A+ * Energieausweis gültig bis: 01.07.2025

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2015
Endenergiebedarf
22,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
28.07.2025
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A+
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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