Ideal für Familien! Zentral gelegenes RMH mit Garten

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84036
Ort
Kumhausen
ImmoNr
11470
Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstücksgröße
ca. 194 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
599.000,00 €

Beschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 194 m² in Kumhausen. Aufgeteilt auf vier Ebenen bietet Ihnen diese vorteilhaft geschnittene Immobilie mehr Platz als auf den ersten Blick vermutet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Drei weitere Schlafzimmer, welche flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können, ein Badezimmer mit großer Wanne sowie ein Balkon runden das Angebot im ersten Obergeschoss ab. Das Zimmer im Dachgeschoss könnte beispielsweise als Elternschlafzimmer genutzt werden. Hier steht Ihnen ebenfalls ein privates Badezimmer mit Regendusche zur Verfügung. Ein Erholungsraum mit Sauna und zwei Liegen, ein Waschraum sowie ein Kellerraum, welcher als weiterer Stauraum genutzt werden kann, sind im Untergeschoss vorhanden. Zum Parken steht Ihnen Ihr eigener Garagenstellplatz für zusätzliche 10.000 Euro zur Verfügung. Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück, nur unweit vom Reihenmittelhaus entfernt. Auf einen Blick: EG * Wohnen/Essen: 27,82m² * Küche: 9,00m² * Diele: 5,69m² * WC: 2,06m² * Terrasse OG * Schlafzimmer: 14,49m² * Kind 1: 9,54m² * Kind 2: 8,96m² * Bad: 7,36m² * Flur: 5,82m² * Balkon DG: * Eltern: 20,63m² * Bad: 5,09m² * Flur: 1,89m² * Technikraum UG: * Hobbyraum * Waschraum * Kellerraum Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Kumhausen liegt unmittelbar südlich der Stadt Landshut, an dessen Stadtgebiet sich die Gemeinde nahtlos anschließt. In den letzten 40 Jahren wurde die Einwohnerzahl der Gemeinde Kumhausen mehr als verdoppelt. Eine gut strukturierte Busverbindung der Linie 1 bietet Ihnen eine optimale Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit der ca. 20 Minuten entfernten Autobahn A92 ist die Reise nach München, Deggendorf und Co. problemlos möglich. Auch der Münchner Flughafen ist mit 30 Minuten Fahrzeit nur einen Steinwurf entfernt. Ob entspannender Spaziergang oder sportliche Joggingrunde – Sie können gleich an Ihrer Haustür starten! Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Für die sportliche Freizeitaktivität liegen auch mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in Kumhausen. Entfernungen (mit dem Auto): * Landshut: ca. 5 min * Autobahn A92: ca. 17 min * Hauptbahnhof Landshut: ca. 16 min * Flughafen München: ca. 33 min * Regensburg: ca. 60 min * München: ca. 60 min

Ausstattung

* 1 Garagenstellplatz , 1 möglicher Stellplatz vor der Haustüre * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Terrasse, Balkon und Garten * Elektrische Markise * Technikraum im Dachgeschoss * Erholungsraum mit Sauna und Liegen im Untergeschoss * Waschraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch bzw. Endenergiebedarf: 49,60 kWh - Energieausweis gültig bis: 27.09.2031 - wesentlicher Energieträger: Gas - Warmwasser enthalten? Ja - Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2005
Endenergieverbrauch
49,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.09.2031
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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