Charmantes, repräsentatives Landhaus im Gutsherrenstil mit Ausblick ins Grüne

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84036
Ort
Landshut
ImmoNr
11336_3
Wohnfläche
ca. 408 m²
Grundstücksgröße
ca. 9.657 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
1.570.000,00 €

Beschreibung

Gerne möchten wir Ihnen dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus vorstellen. Es überzeugt insbesondere mit dem 9.657 m² großen, parkähnlichen Grundstück, auf welchem bereits 2 Pferdeställe mit 4 Pferdeboxen stehen - Pferde werden jedoch seit einiger Zeit nicht mehr gehalten. Die Wohnfläche von ca. 408m² teilt sich auf insgesamt 3 Etagen auf. Hier kann sich jedes Familienmitglied entfalten. Beim Eintritt in das Haus schafft die außergewöhnliche Architektur mit Rundbögen, Ziegeldecken und dem Terrakottaboden einen besonderen ersten Eindruck. Im EG ist zudem ein Indoor-Pool vorbereitet - diesen Bereich können Sie mit ein paar Handgriffen nach Ihrem persönlichen Geschmack vervollständigen. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich. Dieser ist größtenteils mit Holzböden sowie Holzdecken ausgestattet, das WC ist gefliest. Zudem sind u.a. ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer sowie die Küche und der Ruheraum im OG vorzufinden. Ein großzügiger Balkon rundet diesen Bereich ab. Im Dachgeschoss gelangen Sie zum Wohn- und Schlafbereich des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne mit Whirlpool-Funktion und WC sowie ein weiterer Balkon. Der vorhandene Dachboden erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Auf einen Blick: EG - Gesamtfläche: 123,56 m² * Eingangsbereich: 8,75 m² * Garderobe: 4,18 m² * Kaminhalle/Wohnzimmer: 35,05 m² * WC: 4,39 m² * Hallenbad: 54,1 m² * Dusche: 2,50 m² * Umkleideraum 1: 4,27 m² * Umkleideraum 2: 5,10 m² * Maschinenraum: 5,22 m² OG - Gesamtfläche 187,35 m² * Flur: 4,98 m² * Esszimmer: 29,37 m² * Küche: 15,84 m² * Wohnzimmer mit Ruheraum und Büro: 91,06 m² * Abstellraum: 3,26 m² * Garderobe: 2,39 m² * WC: 3,19 m² * Balkon DG - Gesamtfläche: 97,11 m² * Schlafzimmer: 17 m² * Kinderzimmer: 17,05 m² * Gästezimmer: 9,7 m² * Schrankraum: 4,91 m² * Bad: 8,23 m² * WC: 3,87 m² * Diele: 30,09 m² * Balkon Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständiger Kontaktangabe und vorherigem Termin in unserem Büro. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt und Hauptstadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns. Diese Lage bietet Ihnen viel Ruhe, aber dennoch die Nähe zur Innenstadt. Mit dem Auto haben Sie diese in nur fünfzehn Minuten erreicht. Supermärkte wie Lidl oder Rewe, Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Über die B15n, einer autobahnähnlichen Bundesstraße, gelangen Anwohner zügig nach Regensburg. Auch die Autobahn A92 ist nur einen Steinwurf entfernt. So können Sie ebenfalls München, Deggendorf und Co. ohne Probleme erreichen. Der Flughafen München ist ebenfalls schnell erreichbar. Entfernungen: * Altstadt: ca. 15 min. * Hauptbahnhof: ca. 15 min. * Autobahn A92: ca. 20 min. * München - Flughafen: ca. 40 min.

Ausstattung

* Großzügiges Grundstück: 9.657 m² * Wohnfläche: ca. 408,2 m² * Kein Denkmalschutz * Schankrecht * Offener Kamin im EG * Kachelofen im OG mit elektronischer Steuerung * Hallenbad im EG in Vorbereitung * 4 Pferdeboxen

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

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