Ihr neuer Bürostandort mit sehr guter Anbindung - Erstbezug!

Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürozentrum
Vermarktungsart
Miete
PLZ
84032
Ort
Altdorf
ImmoNr
11464
Anzahl Zimmer
8
Kaltmiete
3.168,00 €

Beschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie, bestehend aus zwei Stockwerken, wurde erst kürzlich fertiggestellt und bietet Ihnen erstklassige Rahmenbedingungen für eine Businesskultur mit Emotion und Zukunft. Das Bürohaus ist flexibel nutz- und anmietbar. Sie haben die Möglichkeit das gesamte Büro mit ca. 276 m² oder auch nur eine Büroetage (EG mit 139,67 m², OG mit 136,71 m²) anzumieten. Pro Etage werden acht Stellplätze für jeweils 25€ pro Stellplatz vermietet. Ihnen stehen sowohl im EG als auch im OG ausreichend Büro- Sozial- und Besprechungsräume zur freien Gestaltung zur Verfügung. Ihre Kunden können Sie bequem am Empfang Willkommen heißen. Modern ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, großen Fenstern mit Tönung und Rolläden sowie einer Teeküche pro Stockwerk, werden sich Ihre Mitarbeiter bei diesem Erstbezug mit Sicherheit wohlfühlen. Auf einen Blick: Erdgeschoss: ca. 140 m² Fläche * 3x Büro * Empfang * Sozialraum * Teeküche * 2x WC * Technikraum 1. Obergeschoss: ca. 137 m² Fläche * 3x Büro * Empfang * Besprechungsraum * Teeküche * 2x WC * Terrasse IDEAL GEEIGNET FÜR: * Büro, Praxis oder Kanzlei * Dienstleistung und Beratung * Gesundheitszentrum * Personaldienstleistung * Schulungszentrum * Steuerberatung, IT-Branche * Fortbildungen/Tagungen * usw. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke.

Lage

Dieses Gewerbe befindet sich in direkter Nähe zur Autobahn und entwickelt sich immer mehr zu einem interessanten Standort für Unternehmen. Namhafte Dienstleister folgen dem Beispiel der bereits vertretenen Unternehmer und siedeln sich an. Sie schätzen die privilegierte Lage des Standorts. In nur wenigen Minuten ist das Autobahnnetz über die A92-Anschlussstelle Landshut-West erreicht. Auch die gute Busanbindung spricht für sich, eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Umgebung. Mit der Linie 6 beispielsweise ist eine direkte Anbindung zum Landshuter Hauptbahnhof gegeben. Auch mit dem Auto ist der Landshuter Bahnhof, der eine optimale Zug-/ und Busverbindung darstellt, binnen fünf Minuten erreicht. Der Münchner Flughafen ist bequem in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, somit ist eine direkte Verbindung zur Metropolstadt München gegeben. Landshut hat - wirtschaftlich betrachtet - deutschlandweit einen sehr guten Ruf und ist für viele Gewerbetreibende ein sehr beliebter Standort. LANDSHUT-ALTDORF: * gut einsehbarer Standort * im Gewerbegebiet Altdorf * optimale Verkehrsanbindung * gute Anbindung nach München und Deggendorf durch A92 * Landshuter Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht * regelmäßige Busverbindung Entfernungen: * Autobahn A92: 3 min * Hauptbahnhof: 7 min * Landshut - Innenstadt: 13 min * München - Flughafen: 24 min * München - Innenstadt: 53 min

Ausstattung

* zweigeschossiges Bürohaus mit ca. 276,38 m² Gesamtfläche * sechs Büroräume, Terrasse * Besprechungsraum, Sozialraum, Empfang, WCs * Flexible Flächengestaltung für individuelle Anforderungen * Gesamtes Bürohaus oder einzelne Etagen anmietbar * große Fensterflächen mit Tönung für eine natürliche Raumbelichtung * Rolläden für den Sonnenschutz * hohe Raumdecken, Deckenhöhe: 2,80m * Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung * 16 Außenstellplätze * zwei Ein- und Ausfahrten auf das Gelände * gepflegte Außenanlage für äußeres Erscheinungsbild * Werbemöglichkeiten

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis
2022
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
24.10.2032
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Warmwasser enthalten
Ja
Endenergiebedarf (Strom)
10,4 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Wärme)
82,3 kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

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