Beschreibung

Wir stellen Ihnen hiermit die Chance auf Ihren neuen Unternehmensstandort in einer florierenden Stadt vor. Es handelt sich um ein Businesskomplex in direkter Nähe vom begehrten Messepark in Landshut. Mit einer Bürofläche von ca. 3.455m² zählt das Bürogebäude zu den größten im gesamten Landkreis. Wir bieten Ihnen eine Gewerbefläche auf dem neuesten Stand der Technik, in bester Lage und zu einem fairen Preis. Der Komplex ist sowohl im Gesamten, als auch in Einheiten anmietbar. Die kleinste teilbare Fläche liegt bei ca. 306m². In den hellen Büros und Konferenzräumen ist genug Platz um innovative Ideen auszuarbeiten und Ihren Businessstandort Landshut aufzubauen. Die Räumlichkeiten sind ideal dafür geeignet, jegliche Umbauten und Grundrissänderungen durch bspw. Trockenbauwände vorzunehmen. Im Untergeschoss befinden sich 38 Tiefgaragenstellplätze. Weitere 7 Stellplätze sind außerhalb des Gebäudes verfügbar. Dank eines Aufzugs und niedriger Türschwellen ist das Objekt barrierefrei und behindertengerecht. Das moderne Gebäude ist gleichzeitig sehr energieeffizient und wird zeitnah die BREEAM Zertifizierung in der Stufe "sehr gut" erhalten. Auf einen Blick: * UG: 153,68m² Lagerflächen + 887,69m² Garagenfläche * EG: 879,40m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen * 1.OG 864,55m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen * 2.OG 779,37m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen und Terrassenflächen * DG 703,55m² Gewerbeflächen inklusive Verkehrsflächen und Terrassenflächen B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständiger Kontaktangaben. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871 / 973095-01 an. Danke

Lage

Aufgrund des breiten Speckgürtels von München bleibt Landshut weiterhin perspektivisch attraktiv als neuer Unternehmensstandort. Grund hierfür sind die steigende Lebensqualität, hervorragende Erwerbsmöglichkeiten und die gute Anbindung nach München und zum Flughafen. Die kreisfreie Stadt zählt als Hauptstadt von Niederbayern und ist Hochschulstandort (ca. 5000 Studenten). Der Landshuter Raum zählt zu den zukunftsfähigen Investitionsstandorten in Deutschland mit einem ausgewogenen Branchenmix (u. a. BMW, ebm-papst, Schott AG, Flughafen München). Aufgrund der Rolle des Bahnknotenpunkts, der Anbindung zur A92 und drei weiteren Bundesstraßen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den Großraum München, den Flughafen sowie weitere überregionale Standorte wie Regensburg, Passau oder Nürnberg. Seit dem Jahr 2000 ist die Einwohnerzahl um ca. 25% gestiegen. Laut amtlicher Hochrechnung wird im Jahr 2038 mit einem Bevölkerungsstand in Höhe von ca. 81.000 gerechnet. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 115,7 liegt die Stadt auf Platz 3 unter den bayernweiten Stadtkreisen und verfügt somit über eine überdurchschnittliche Kaufkraft pro Einwohner. * sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung * hervorragende Lage in dem Industriegebiet Schönbrunn * perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn oder Auto * Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude * überdurchschnittliche Kaufkraft im Raum Landshut * Nachbarschaft mit der Sparkassenarena/Messezentrum Entfernungen: * ÖPNV: 2 min * Autobahn A92: 8 min * Hauptbahnhof: 10 min * Landshut - Innenstadt: 10 min * München - Flughafen: 30 min * München - Innenstadt: 50 min

Ausstattung

* Anbringung von Werbung am Gebäude möglich * Personenaufzug * Doppelboden mit Bodentanks (inklusive LAN-Anschlüsse) * Schallabsorber an den Decken * Kabelkanäle * Potenzial auf die BREEAM Zertifizierungsstufe "sehr gut" * Ladestation für E-Autos * Rampe für Anlieferungen im Hof * Leuchten mit Bewegungsmelder * Umluftkühlgeräte an den Decken * Deckenhöhe: ca. 3 m * elektrische Rollläden mit manuellen Fenstern * manuelle Brandmeldeanlage * Sprechanlage am Eingang * Alarmanlagen

Weitere Informationen

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.