Großer Garten und viel Platz für die ganze Familie in Auloh!

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84036
Ort
Landshut / Auloh
ImmoNr
11414_1
Wohnfläche
ca. 203 m²
Grundstücksgröße
ca. 723 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
899.000,00 €

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beim Bau wurde zunächst das EG als Wohnraum angelegt. Idee war aber damals bereits, durch die Eingangssituation, das Treppenhaus und die Zimmeranordnung einen späteren Ausbau des DG leicht zu ermöglichen. Im Jahr 2005 wurde dann auch das DG ausgebaut, wodurch ein zusätzlicher Wohnbereich entstanden ist. Durch die Einrichtung mit eigenem Bad bzw. Küche, können die Wohnbereiche im EG und DG jeweils eigenständig genutzt werden, was vielfältige Möglichkeiten bietet (z.B. Mehrgenerationen unter einem Dach). Im EG gibt es neben dem Wohn-/Esszimmer, der Küche, dem Bad und Gäste-WC noch drei weitere Zimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur überdachten Terrasse samt großzügigen Garten. Der Grundriss im Bereich des Wohnzimmers könnte aufgrund einer Trockenbauwand zudem leicht geöffnet/vergrößert werden . Im DG befinden sich das große Wohn-/Esszimmer mit Küche und sonnigem Süd-Balkon, ein Badezimmer, zwei weitere große Zimmer und ein kleines Zimmer. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Zudem gibt es einen Extra-Kaminzug, der bspw. den Anschluss eines gemütlichen Schwedenofens im Wohn-/ Essbereich im EG möglich macht. Stets gepflegt, instandgehalten und bewohnt, befindet sich das Haus in einem guten Zustand. EG * Wohnzimmer: 19,77 m² * Esszimmer: 11,89 m² * Küche: 11,40 m² * Kinderzimmer: 14,99 m² * Kinderzimmer: 14,12 m² * Schlafzimmer: 13,58 m² * Bad: 6,61 m² * Gäste-WC: 2,44 m² DG * Küche/Wohnen: 36,10 m² * Schlaf-/Kinderzimmer: 9,90 m² * Schlaf-/Kinderzimmer: 11,11 m² * Arbeitszimmer: 7,37 m² * Bad: 7,40 m² Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke

Lage

Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer der begehrten Lagen Landshuts zu wohnen. Auloh gehört mit zu den attraktivsten Adressen im Umfeld der niederbayerischen Hauptstadt. Die herrliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Eine entscheidende Rolle spielt auch das Naherholungsgebiet „Gretlmühle“ - ein Badesee für Wasserliebhaber. Trotz dieser Naherholungsmöglichkeiten leben Sie nur ein paar Minuten von Kindergärten, Grundschule, Realschule und diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Dadurch verbinden sich die Stadtnähe und ein hoher Freizeitwert ideal. Eine Allgemeinarztpraxis und ein Zahnarzt sind ebenfalls in Auloh vor Ort. Entfernungen mit dem Auto: * Hauptbahnhof: ca. 15 min * Altstadt: ca. 20 min * Autobahn A92: ca. 15 min * München - Flughafen: ca. 50 min

Ausstattung

* Zwei Wohnbereiche * Zwei Küchen im Kaufpreis enthalten * Großer Garten mit Gewächshaus und Grundwasserbrunnen zur Bewässerung * Einzelgarage + zwei Stellplätze * Viel zusätzlicher Platz im Keller mit zwei beheizten Räumen und überall Deckenhöhe von 2,50m * Gewächshaus und Geräteschuppen im Garten * Zusätzlicher Kellerzugang über Garten

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

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