*NEUBAU* Einziehen und Wohlfühlen! 3-Zimmer mit Balkon

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
84061
Ort
Ergoldsbach
ImmoNr
11452
Wohnfläche
ca. 81 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
415.600,00 €

Beschreibung

*WOHNEN AM GOLDBACH* Ankommen und Zuhause sein! Wir freuen uns Ihnen dieses tolle Neubauprojekt in Ergoldsbach vorstellen zu dürfen. Angeboten wird hier eine 3-Zimmer Neubauwohnung mit Erstbezug. Vor allem der großzügig geschnittene Grundriss sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Küche schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Vom Flur aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Fenster. Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene Abstellraum. Die beiden Balkone erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich. Zusätzlich im Angebot enthalten sind ein Kellerabteil sowie zwei eigene Außenstellplätze. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten, der zweite Außenstellplatz wird für zusätzliche 14.000 Euro verkauft. Auf einen Blick: * Wohnen und Essen mit Küche: 32,32 m² * Schlafen: 13,55 m² * Kind: 11,00 m² * Bad: 7,39 m² * Abstellraum: 2,82 m² * Flur * 2x Balkon Der vorläufige Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Folgende Immobilien stehen noch zum Verkauf: - 1.OG links: 77,06m² für 396.850€ - DG rechts: 48,60m² für 250.300€ - DG links: 48,60m² für 250.300€ B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen per Email zugeschickt. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke.

Lage

Die Wohnung liegt in der niederbayerischen Gemeinde Ergoldsbach in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung. Ergoldsbach ist ein Markt von hohem Freizeitwert. Sämtliche Vereine, wie beispielsweise der TSV Ergoldsbach, ein Jugendtreff, Sportplätze für Golf, Tennis und Fußball, zahlreiche Geh-und Radwege und ein Hallenbad laden zur Gestaltung der Freizeit ein. Vor allem die B15, die direkt durch Ergoldsbach führt, macht diesen Ort durch die hervorragende Anbindung an Landshut und Regensburg so attraktiv. In einer etwa 15 minutigen Fahrzeit gelangt man auf die Autobahn A92, die eine gute Erreichbarkeit der Stadt München und des Flughafen Münchens garantiert. Eine Busverbindung führt mehrere Male täglich nach Landshut und wieder zurück. Entfernungen: * Autobahn A92: ca. 15 min * Hauptbahnhof: ca. 600m (1 Minute mit dem Auto) * Landshut: ca. 22 min * Dingolfing - Innenstadt: ca. 26 min * München - Flughafen: ca. 50 min

Ausstattung

Leistungsumfang: * Bau nach KfW 55 Standard, Aushub der Baugrube * Voller Erschließungsumfang: Wasser, Kanal, Strom, Telekom 1) Rohbauarbeiten * Bodenplatte und Außenwände im Kellergeschoss in WU-Beton (wasserundurchlässig) * Außenwände aus 42,5cm breiten Planziegeln * Wohnungstrennwände aus 24cm Schallschutz-Ziegeln * Sonstige Innenwände aus 11,5cm-24cm starken Ziegelwänden * Decken und Balkone aus Stahlbeton-Fertigteilen oder Ortbeton (nach statischer Berechnung) * Satteldach: Holzkonstruktion, Dachziegeleindeckung, Wärmedämmung 60mm Pavatex + 20cm starke Isolierung * Weiße Außenwände mit zweilagigem, mineralischen Oberputz * Schwimmender Zement-Estrich mit Trittschall- und Wärmedämmung in den Wohngeschossen 2) Ausbau * Wohnzimmer, Schlafräume und Küche: Hochwertiger Vinylboden mit Klick-System inkl. Trittschalldämmung * Bad, Flur, Abstellraum: Boden wird gefliest, Wände im Bad raumhoch gefliest * Fenster und Fenstertürelemente in weißem Kunststoff, 3-fach Isolierung * Fensterbänke innen aus elegantem Naturstein * Alle Fenster mit Kunststoff-Rolläden inkl. Elektroantrieb * Hauseingangstür mit Sicherheits-Isolierverglasung, Klingelanlage mit elektrischem Türöffner Sprechanlage * Röhrenspan-Innentüren in der Wohnung, Türblätter weiß lackiert * Kellerabteil mit Steckdose und Deckenleuchte * Warm- und Kaltwasserleitungen aus Edelstahl * Balkon mit Beleuchtung und Steckdose * Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung (ohne Abstellraum) * Dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Stellplätze gepflastert mit Betonstein

Weitere Informationen

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Ansprechpartner

Telefon: 0871 14350 - 24

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